當前，我國處在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的關鍵時刻，城鎮(zhèn)化對于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)成功轉(zhuǎn)型、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展有著重要意義。當前我國城鎮(zhèn)化率剛超過50%，如按戶籍人口計算僅35%左右，遠低于發(fā)達國家近80%的平均水平。
國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆20日表示，從全國范圍看，房地產(chǎn)發(fā)展形勢總體良好，2016年房地產(chǎn)增加值占GDP的比重是6.5%。
為什么我國大城市住房供不應求，小城市住房卻買家難求？我國房地產(chǎn)的問題究竟出在哪里？作者從土地問題入手，系統(tǒng)地分析了我國的土地現(xiàn)狀和大城小鎮(zhèn)的困境，從需求角度提出的解決方案是房產(chǎn)稅。
加強土地供給和房地產(chǎn)信貸監(jiān)管，嚴防債務風險擴散。對于房地產(chǎn)市場供給端的土地供給應該加強監(jiān)管，尤其是對于瘋狂抬高土地價格的行為要進行約束?？梢越梃b重慶土地市場供給經(jīng)驗，政府掌握土地一級市場的供給，減少開發(fā)商競標抬價和持地待漲行為。
緊隨恒大、融創(chuàng)、碧桂園之后，斥資百億元并購獲千萬方土地儲備使得陽光城成為新晉“并購王”，陽光城總裁張海民向人民財經(jīng)表示：“實現(xiàn)彎道超車最容易的就是并購。2016年，陽光城通過并購獲得土地面積逾916萬平方米，目前，陽光城共有土地儲備約1700萬平方米，貨值儲備約3000億元，可支撐未來3年發(fā)展。”
1月16日，北京市人大代表、北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司（以下簡稱“首開集團”）董事長潘利群接受千龍網(wǎng)記者采訪時表示，建設復合型社區(qū)或?qū)⒊蔀槲磥矸康禺a(chǎn)項目的發(fā)展方向。
隨著經(jīng)濟新常態(tài)帶來的深度調(diào)整，新需求、新消費乃至新科技都在逐層滲入商業(yè)地產(chǎn)原本固有的市場體系，業(yè)內(nèi)觀點認為，這意味著新挑戰(zhàn)和新機遇均順勢而至。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，當前在市場出現(xiàn)分化的基礎上，調(diào)控政策也開始出現(xiàn)明顯分化，即政策“托底蓋帽”開始出現(xiàn)，這種情況下房價上漲較快的城市，包括部分一、二線城市及輻射區(qū)都出臺了約束性政策，這些約束性政策包括部分城市的信貸收緊。
張大偉預測，2017年開始，各地樓市政策依然持續(xù)收緊，特別是針對土地出讓的各種約束面臨全線收緊的趨勢，預計2017年整體土地市場將比2016年下半年進一步降溫。
中共中央政治局常委、國務院總理李克強近日對棚戶區(qū)改造工作作出重要批示。批示指出：棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程。2016年，各地區(qū)、各有關方面積極作為、密切配合、攻堅克難，圓滿完成棚改年度目標任務，對改善困難家庭住房條件、拉動擴大有效需求等發(fā)揮了重要作用。
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