未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化會(huì)采取什么樣的態(tài)勢(shì)，需要認(rèn)真觀察和研究。逆城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化、鄉(xiāng)村生活的重新復(fù)興，是今后新型城鎮(zhèn)化的一種大趨勢(shì)，新型城鎮(zhèn)化并不意味著把農(nóng)民都遷到城鎮(zhèn)居住，也意味著把鄉(xiāng)村建設(shè)得更加美好，讓生活在鄉(xiāng)村的人也能達(dá)到城鎮(zhèn)的生活品質(zhì)，同時(shí)還能體會(huì)到鄉(xiāng)間的綠色、休閑和泥土的清香。
30歲，在孔子心中是而立之年，意味著人的事業(yè)要一定的基礎(chǔ)；30歲，對(duì)國(guó)美控股集團(tuán)而言則是風(fēng)云兼程，迎接新起點(diǎn)、新挑戰(zhàn)、新征程的重大時(shí)刻。2017年國(guó)美控股集團(tuán)迎來(lái)了成立“30周年”，更提出來(lái)“6+1”戰(zhàn)略模式，而對(duì)于國(guó)美控股集團(tuán)地產(chǎn)板塊而言，2017年亦是其全面爆發(fā)的一年。
當(dāng)前，我國(guó)處在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的關(guān)鍵時(shí)刻，城鎮(zhèn)化對(duì)于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)成功轉(zhuǎn)型、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展有著重要意義。當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率剛超過(guò)50%，如按戶籍人口計(jì)算僅35%左右，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家近80%的平均水平。
國(guó)家發(fā)展改革委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆20日表示，從全國(guó)范圍看，房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)總體良好，2016年房地產(chǎn)增加值占GDP的比重是6.5%。
為什么我國(guó)大城市住房供不應(yīng)求，小城市住房卻買家難求？我國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題究竟出在哪里？作者從土地問(wèn)題入手，系統(tǒng)地分析了我國(guó)的土地現(xiàn)狀和大城小鎮(zhèn)的困境，從需求角度提出的解決方案是房產(chǎn)稅。
加強(qiáng)土地供給和房地產(chǎn)信貸監(jiān)管，嚴(yán)防債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給端的土地供給應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，尤其是對(duì)于瘋狂抬高土地價(jià)格的行為要進(jìn)行約束。可以借鑒重慶土地市場(chǎng)供給經(jīng)驗(yàn)，政府掌握土地一級(jí)市場(chǎng)的供給，減少開發(fā)商競(jìng)標(biāo)抬價(jià)和持地待漲行為。
緊隨恒大、融創(chuàng)、碧桂園之后，斥資百億元并購(gòu)獲千萬(wàn)方土地儲(chǔ)備使得陽(yáng)光城成為新晉“并購(gòu)?fù)?rdquo;，陽(yáng)光城總裁張海民向人民財(cái)經(jīng)表示：“實(shí)現(xiàn)彎道超車最容易的就是并購(gòu)。2016年，陽(yáng)光城通過(guò)并購(gòu)獲得土地面積逾916萬(wàn)平方米，目前，陽(yáng)光城共有土地儲(chǔ)備約1700萬(wàn)平方米，貨值儲(chǔ)備約3000億元，可支撐未來(lái)3年發(fā)展。”
1月16日，北京市人大代表、北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“首開集團(tuán)”）董事長(zhǎng)潘利群接受千龍網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，建設(shè)復(fù)合型社區(qū)或?qū)⒊蔀槲磥?lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展方向。
隨著經(jīng)濟(jì)新常態(tài)帶來(lái)的深度調(diào)整，新需求、新消費(fèi)乃至新科技都在逐層滲入商業(yè)地產(chǎn)原本固有的市場(chǎng)體系，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，這意味著新挑戰(zhàn)和新機(jī)遇均順勢(shì)而至。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，當(dāng)前在市場(chǎng)出現(xiàn)分化的基礎(chǔ)上，調(diào)控政策也開始出現(xiàn)明顯分化，即政策“托底蓋帽”開始出現(xiàn)，這種情況下房?jī)r(jià)上漲較快的城市，包括部分一、二線城市及輻射區(qū)都出臺(tái)了約束性政策，這些約束性政策包括部分城市的信貸收緊。
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