“2016年的襄陽樓市是大豐收的一年，全年銷售呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長，截止2016年12月31日，房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到120.47億元；在建項(xiàng)目施工面積達(dá)到778.24萬平方米；已竣工面積408.86萬平方米，為我市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。商品房上市供應(yīng)378.27萬平方米；新建商品房銷售365.13萬平方米，日均銷售超過1萬平米；二手房銷售175.95萬平方米，日均超過0.5萬平米，合計(jì)銷售商品房541.08萬平方米，新房和二手房均創(chuàng)造了歷史新高。市區(qū)商品住房消化周期約7.4個(gè)月，穩(wěn)定在合理區(qū)間，有效地實(shí)現(xiàn)了年初制定的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)。其中老大民發(fā)更是創(chuàng)造歷史，一家企業(yè)突破100萬方?！?/span>

山水檀溪營銷總監(jiān)趙傳先

這份靚麗的成績單的取得，主要來源于兩個(gè)方面：

一是國家層面的政策支持。從2015年3月30日起，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房較低首付比例調(diào)整為不低于40%。之前，誰也沒想到政府會用如此大的力度刺激樓市。僅僅10分鐘之后，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息，稱從3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。3月30日的這項(xiàng)政策力度，遠(yuǎn)超市場預(yù)期，對已經(jīng)顯現(xiàn)疲態(tài)一年多的樓市而言，是一劑強(qiáng)心針。市場 普遍稱此新政為“3.30新政”。襄陽本地的公積金刺激政策也及時(shí)跟上，極大地刺激了房地產(chǎn)的銷售。

二是襄陽棚改貨幣化的大力推動。僅就襄城而言，棚改貨幣化未啟動之前，驤龍國際、君臨山兩個(gè)盤幾乎面臨絕境，棚改貨幣化之后，兩個(gè)盤則絕處逢生，柳暗花明。襄城房價(jià)上漲20%以上。全市各個(gè)在售樓盤均或多或少受益于棚改貨幣化。襄陽樓市因棚改量價(jià)齊升。

2017年，國家宏觀層面的樓市政策已經(jīng)收緊，一城一策，因城施策將是以后樓市調(diào)控的主要方向。襄陽作為一個(gè)三線城市，地方政府的樓市政策除了公積金貸款購房政策外，其它政策不會收緊，但國家的金融信貸政策會對襄陽樓市有一定影響。

一是首付款比例可能提高。

二是利率有可能提高。由于襄陽是三線城市，襄陽的商業(yè)已被部分銀行列入高風(fēng)險(xiǎn)之列，只有街鋪可提供貸款，非街鋪首付款比例達(dá)70%，相當(dāng)于堵死了貸款的大門。襄陽的商業(yè)更加雪上加霜。

三是公積金貸款政策收緊，從2017年元旦起實(shí)行。

但襄陽的棚改力度還會加大，這是一個(gè)利好消息。按國務(wù)院布署，2020年完成棚改。襄陽還有四年的時(shí)間。去掉兩年的建設(shè)時(shí)間，給開發(fā)商留下的黃金時(shí)間其實(shí)只有兩年。而按照房地產(chǎn)兩年的周期，只有2017、2018年開工的項(xiàng)目有黃金銷售機(jī)會。因此，可以預(yù)測的是，襄陽的樓市，2016、2017、2018三年是歷史高點(diǎn)。

在襄陽各項(xiàng)樓市數(shù)據(jù)創(chuàng)歷史新高的同時(shí)，各開發(fā)商也普遍喘過氣來，在實(shí)現(xiàn)較好銷售業(yè)績的同時(shí)又在謀劃新的擴(kuò)張。基于下列情況，我們判斷，2017年，襄陽樓市出現(xiàn)量價(jià)齊升的態(tài)勢是大概率事件：

1、棚改的繼續(xù)大力度推進(jìn)和棚改戶的貨幣化安置將是推動2017年襄陽樓市趨穩(wěn)的核心主導(dǎo)力量。據(jù)報(bào)道， 2016年1月10日，市政府與國家開發(fā)銀行湖北省分行（簡稱“國開行湖北分行”）開發(fā)性金融支持襄陽市建設(shè)“兩個(gè)中心、四個(gè)襄陽”戰(zhàn)略合作備忘錄簽約儀式在南湖賓館舉行。雙方確定“十三五”期間擬合作項(xiàng)目涉及棚戶區(qū)改造、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、水利和生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目建設(shè)等多個(gè)領(lǐng)域，國開行湖北分行將為我市提供550億元融資支持。這是支撐襄陽房價(jià)上漲的核心力量。

2、改善性居住需求的持續(xù)釋放也是2017年襄陽樓市趨穩(wěn)的重要力量。襄陽的改善性需求一直處于穩(wěn)定的釋放期，未來三至五年，這種趨勢不會改變。

3、一二線城市的嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸，加上一二線城市高企的房價(jià)，也讓部分原打算在一二城市購房的客戶回流到襄陽，這也給未限購限貸的襄陽一個(gè)機(jī)會，提供了部分有效需求。

4、襄陽作為一個(gè)省域副中心城市，襄陽地理位置優(yōu)越，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，其吸引力還是不小的。2015年襄陽市的GDP在全國綜合排名57名，剔除23個(gè)省會城市和一線城市，在全國排名34名。襄陽的城市競爭力還是不錯的，這也是促進(jìn)襄陽樓市更上一層樓的核心力量。

2017年，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，讓我們共同期待！