與三年前采訪的董國倩相比，如今在她身上體現(xiàn)更多的，是成熟與干練。

??對于一名在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸嶄露頭角的地產(chǎn)二代接班人，她很珍惜每一次與同行學(xué)習(xí)和交流的機(jī)會。

??在“2021中國房地產(chǎn)TOP500測評成果發(fā)布會”期間，華董（中國）執(zhí)行總裁董國倩接受了我們的專訪。

??公開資料顯示，華董（中國）總部位于上海，是一家以地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，集產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營、酒店管理、商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、國際貿(mào)易等于一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。3月16日發(fā)布的“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果”，華董（中國）憑借綜合實力，在2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500榜單中排名第90位，并榮膺“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿OP10第7位”。

??市場先抑后揚，目標(biāo)穩(wěn)健增長

??作為一家百強(qiáng)房企的負(fù)責(zé)人，董國倩對去年房地產(chǎn)行業(yè)的最大感受就是“先抑后揚”。

??受新冠肺炎疫情影響，2020年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了先抑后揚的行情,房地產(chǎn)投資和銷售均表現(xiàn)出強(qiáng)勁的韌性。在董國倩看來，好在社會經(jīng)濟(jì)恢復(fù)較快，從年初擔(dān)心國內(nèi)地產(chǎn)行情，到年終整個銷售刷新了歷史記錄。一整年下來，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中有變的趨勢，總體成績十分亮眼。同樣，土地市場也保持著較高的熱度，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢。 展望2021年，董國倩對整個市場非常樂觀，她認(rèn)為今年仍然是增長的一年，房地產(chǎn)市場依舊會非常好。

??對于華董（中國）而言，面對環(huán)境極為復(fù)雜的2020年，仍然完成了既定的目標(biāo)。據(jù)董國倩介紹，能取得如此傲人的成績，離不開集團(tuán)“因城而異”的精準(zhǔn)化市場策略，一二線城市項目做精做細(xì)做標(biāo)桿，三四線城市項目標(biāo)準(zhǔn)化、高效去化，這為業(yè)績?nèi)缙谶_(dá)成提供了有力保障。

??隨著2020年一二線等熱點城市樓市明顯回暖，今年以來部分過熱城市的房地產(chǎn)政策調(diào)控力度也在加大。但對于堅持秉承“深耕長三角、輻射全中國、走向全世界”核心發(fā)展戰(zhàn)略的華董（中國）來說，未來部分省會城市仍將是其關(guān)注的重點。

??董國倩向中房網(wǎng)透露，未來華董（中國）還將繼續(xù)以上海為中樞，以長三角為核心，并向京津冀、粵港澳大灣區(qū)乃至華南、中西部地區(qū)全面擴(kuò)張，進(jìn)一步加快全國布局進(jìn)程。作為企業(yè)管理者，她表示需要在“思變”與“謀變”中，探尋企業(yè)發(fā)展的自身模式，實現(xiàn)藍(lán)海發(fā)展。

??規(guī)模與利潤并重

??實際上，繼去年8月份提出的“三道紅線”，以及12月底出臺的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度等規(guī)定的出臺，分別針對房地產(chǎn)資金需求端的管理，并同時對資金供給端進(jìn)行收緊。

??本次測評成果發(fā)布的《2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》指出，2020年在監(jiān)管要求下，房企開始積極降低杠桿水平，但各企業(yè)負(fù)債水平不盡相同。龍頭房企由于信譽較好，積極推動銷售回款，風(fēng)險管控能力較強(qiáng)。而部分中小房企則受融資渠道收緊、銷售回款緩慢，前期拿地成本較高的影響，債務(wù)風(fēng)險有所積累，需要警惕資金鏈等風(fēng)險。

??今年2月份，市場傳出的22個重點城市住宅用地將實施集中供應(yīng)的消息，在董國倩看來，這肯定對房地產(chǎn)企業(yè)的拿地資金產(chǎn)生了一定影響。但對于華董（中國）來說，每個城市都有好的地塊，就看怎么選擇、怎么去做決策、去判斷。正是基于堅持一貫的穩(wěn)健發(fā)展策略，華董（中國）在多個城市進(jìn)行積極拓展，在別人瘋狂拿地時保持克制，在別人保守時我們積極拿地，通過多渠道的融資手段，確保土地儲備，實現(xiàn)企業(yè)持續(xù)性地發(fā)展。

??對于未來在規(guī)模上的考量，董國倩稱要將規(guī)模和利潤同步進(jìn)行考慮?！爸行》科蟛话岩?guī)模做大，連活下去的資本都沒有”。董國倩表示，除了規(guī)模之外，利潤也是華董（中國）考慮的重點之一，通過多方位探索創(chuàng)新商業(yè)模式，實現(xiàn)集團(tuán)規(guī)模與效益雙增長。

（來源：中房網(wǎng)）