湖北中豪商業(yè)有限公司 楊健利

專業(yè)市場(chǎng)做為襄陽商業(yè)地產(chǎn)一大類型，自去年啟動(dòng)“兩改兩遷”政策以來，襄陽市內(nèi)20多個(gè)老市場(chǎng)整體遷往樊西新區(qū)集聚經(jīng)營(yíng)。樊西新區(qū)綜合市場(chǎng)集聚區(qū)是市委、市政府在樊西規(guī)劃承接主城區(qū)市場(chǎng)外遷主要承接平臺(tái)，南臨鄧城大道、北靠物流大道、西接產(chǎn)業(yè)四路、東近普陀路。規(guī)劃面積10平方公里、總投資236億元、建筑面積超過500萬平方米，集聚區(qū)內(nèi)主要包括中豪襄陽國(guó)際商貿(mào)城、新合作食品城、僑豐國(guó)際機(jī)電產(chǎn)業(yè)園、竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心、中南建材家居公園、襄陽國(guó)際珠寶產(chǎn)業(yè)園、卉豐源花鳥古玩交易中心、金富利摩配城八大專業(yè)市場(chǎng)，各專業(yè)市場(chǎng)完成招商任務(wù)已從去年底陸續(xù)開業(yè)。

面對(duì)如此大體量的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，如何保障商業(yè)體存活、做好后續(xù)的運(yùn)營(yíng)發(fā)展是當(dāng)前襄陽房地產(chǎn)市場(chǎng)需要著重研究的一個(gè)問題。

一、“前店后廠”模式，產(chǎn)業(yè)發(fā)展是支撐商貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。專業(yè)市場(chǎng)主要有兩種類型，一是以產(chǎn)業(yè)為依托而形成的市場(chǎng)，二是純中介型市場(chǎng)。作為專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，被譽(yù)為全球最大的小商品批發(fā)市場(chǎng)——義烏國(guó)際商貿(mào)城的發(fā)展對(duì)于襄陽市的專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展有指導(dǎo)意義。

義烏的商品市場(chǎng)并非中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革以來出現(xiàn)的唯一著名市場(chǎng)，像武漢的漢正街市場(chǎng)、沈陽的五愛市場(chǎng)等都已走向衰落，而義烏小商品市場(chǎng)不僅越來越具備競(jìng)爭(zhēng)力，更是成為了一個(gè)獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。究其緣由，義烏小商品市場(chǎng)在發(fā)展過程中逐漸由純中介型市場(chǎng)，發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)依托型市場(chǎng)，圍繞市場(chǎng)平臺(tái)，發(fā)展本地小商品制造業(yè)，形成了“前店后廠”的模式，不斷降低產(chǎn)品成本，以商促工、工貿(mào)聯(lián)動(dòng)。目前義烏小商品市場(chǎng)的商品有60%已實(shí)現(xiàn)本地化生產(chǎn)，這是支撐義烏貿(mào)易活力的最主要基礎(chǔ)。

以中豪襄陽國(guó)際商貿(mào)城為例，中豪項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃的配套加工產(chǎn)業(yè)園作為中豪襄陽國(guó)際商貿(mào)城的重要組成部分，旨在為承接?xùn)|部地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移打造一流的硬件設(shè)施，通過商貿(mào)城“前店后廠、以工促貿(mào)、工貿(mào)聯(lián)動(dòng)”的方式，促進(jìn)襄陽輕工、紡織、電子等加工產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，培育幾個(gè)具有競(jìng)爭(zhēng)力的行業(yè)，通過以點(diǎn)帶面的方式全面帶動(dòng)多行業(yè)的發(fā)展，為襄陽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，為襄陽的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整服務(wù)，大大提高樊西新區(qū)匯集資金、技術(shù)、人才、資訊等要素的能力，強(qiáng)化專業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。真正打造一個(gè)集商貿(mào)、加工、會(huì)展、研發(fā)為一體的高新產(chǎn)業(yè)加工園區(qū)，形成生產(chǎn)加工、商貿(mào)交易、倉(cāng)儲(chǔ)物流、電子商務(wù)、旅游休閑“五位一體”的商貿(mào)運(yùn)行模式，構(gòu)建立足華中，影響全國(guó)的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群。

二、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城融合”發(fā)展是樊西新區(qū)專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。“產(chǎn)城融合”是指產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展，以城市為基礎(chǔ)，承載產(chǎn)業(yè)空間和發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，以產(chǎn)業(yè)為保障，驅(qū)動(dòng)城市更新和完善服務(wù)配套，以達(dá)到產(chǎn)業(yè)、城市、和人之間有活力、持續(xù)向上發(fā)展的模式。

只有產(chǎn)業(yè)發(fā)展而沒有城鎮(zhèn)社區(qū)發(fā)育的支撐，那充其量只是一個(gè)工業(yè)園區(qū)；同樣的，只有城市功能而缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，那就會(huì)形成“睡城”“空城”和“死城”。打造國(guó)際化、現(xiàn)代化、集約化的商貿(mào)物流平臺(tái)，是專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)化發(fā)展方向之一，更是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合發(fā)展的關(guān)鍵。

作為華中地區(qū)最大的現(xiàn)代化商貿(mào)物流中心，樊西綜合市場(chǎng)集聚區(qū)以服裝、小商品交易市場(chǎng)、建材、汽摩配件、五金機(jī)電、副食品、花鳥古玩、藝術(shù)品、旅游文體等交易市場(chǎng)為核心，涵蓋商貿(mào)物流的上、下游各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，從原輔材料到生產(chǎn)加工，再到倉(cāng)儲(chǔ)、物流、運(yùn)輸以及批發(fā)銷售和商貿(mào)會(huì)展，建設(shè)商貿(mào)交易、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生產(chǎn)加工、電子商務(wù)、旅游休閑、商務(wù)辦公、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、酒店等全配套功能版塊，為樊西新區(qū)創(chuàng)造宜商宜業(yè)宜居的環(huán)境，也通過居住功能版塊的建設(shè)，著力解決商業(yè)和產(chǎn)業(yè)人群的居住問題，為整個(gè)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)帶來源源不斷的消費(fèi)力和產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)力，最終形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立、常住人口達(dá)10-15萬人的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)新城，推動(dòng)樊西片區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)新區(qū)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)與城市建設(shè)融合發(fā)展。