湖北皇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理周武秀 

在十九大報(bào)告中，習(xí)近平總書記提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”，這個(gè)觀點(diǎn)清晰的展現(xiàn)了中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展方向。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，我們要肩負(fù)起“城市發(fā)展的建設(shè)者與居民美好生活的創(chuàng)造者”的使命，維護(hù)襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。

十九大之后，為了貫徹落實(shí)總書記堅(jiān)持的房住不炒定位，湖北從省到市發(fā)布了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施。尤其是11月20日，湖北省住建廳發(fā)出《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），要求各市、州、縣按照房?jī)r(jià)穩(wěn)定、供需平衡的原則，制定2017年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，確保2017年全年新建商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)今年1-10月的水平。這表明了政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心，同時(shí)也給各開發(fā)商尤其對(duì)低密度高端市場(chǎng)開發(fā)者而言，帶來(lái)了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

眾所周知，在十九大報(bào)告里面，總書記還提出當(dāng)前人民的需求已經(jīng)由一般的物質(zhì)文化需求轉(zhuǎn)變?yōu)槊篮蒙畹男枨?，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，美好的生活需求就是對(duì)美好住房的需求。而低密度高端住房帶來(lái)的美好居住體驗(yàn)，正是總書記說(shuō)的美好生活需求。

在低密度高端市場(chǎng)上，較高的建筑成本也是顯而易見的。以富春山居為例，富春山居總占地面積約1319畝，容積率僅為1.0，綠化率達(dá)到了35%，和自然景觀融為一體。還有五星景觀生態(tài)大酒店、引領(lǐng)城市格調(diào)的精品四季會(huì)、山水景觀的度假酒店、雅致的全景生態(tài)餐廳及尊貴的坡地別墅，將要建成集生態(tài)文化旅游、娛樂(lè)、休閑、養(yǎng)生、居家等為一體的高端綜合性社區(qū)。像這樣的高端社會(huì)，在前期的土建工程、建筑施工、物業(yè)服務(wù)方面均需要引入大量的資金。在保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)代，加上這樣的建筑成本壓力，低密度高端住房的出路很值得探討。

從大的環(huán)境來(lái)說(shuō)，社會(huì)在進(jìn)步，城市要發(fā)展。今天我們齊聚一堂，在這里共商襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展，低密度高端市場(chǎng)要想得到良好發(fā)展，我認(rèn)為以下三點(diǎn)方向是我們開發(fā)商必須要堅(jiān)持的：

第一，要提高政治站位，要相信政府，堅(jiān)決支持市房管部門的政策方針。我們相信市房管部門的溝通態(tài)度，會(huì)為我們尋找對(duì)策，各方的積極協(xié)調(diào)，一定會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展；我們也愿意積極提供相關(guān)材料，配合政府做好房?jī)r(jià)監(jiān)管措施，力爭(zhēng)配合政府完成價(jià)格維穩(wěn)的目標(biāo)任務(wù)。

第二，為滿足老百姓的美好住房需求，我們還要通過(guò)一些優(yōu)惠措施給市場(chǎng)提供高端房源。這要求我們承擔(dān)起企業(yè)家的責(zé)任，在關(guān)注利潤(rùn)的同時(shí)，還要關(guān)注民生。目前富春山居通過(guò)打折優(yōu)惠、贈(zèng)送豪禮等多項(xiàng)措施，為襄陽(yáng)老百姓購(gòu)房謀福祉，拿出最大誠(chéng)意，力求讓老百姓買得起高端住房。

第三，正像上面提到的，當(dāng)前是房?jī)r(jià)維穩(wěn)時(shí)代，低密度高端住房的建筑成本壓力很大。我們還希望能和市房管部門做好協(xié)商，在堅(jiān)持科學(xué)、合理的房?jī)r(jià)評(píng)估原則上，開辟出一條健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展道路：既完成政府房?jī)r(jià)維穩(wěn)的任務(wù)，又充分考慮開發(fā)商的建筑成本，同時(shí)更要考慮到老百姓的購(gòu)房需求。

當(dāng)然，我提出的只是一孔之見，在保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)代，低密度高端市場(chǎng)的出路在哪里，這個(gè)話題需要市房管部門領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)界各位同仁共同探討。期待本次會(huì)議中，大家能暢所欲言、積極商討，共同為襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)獻(xiàn)策獻(xiàn)力，謝謝大家！