改革開放后，無數(shù)新興的事物涌入內(nèi)地市場，流行音樂、香港電影以及TVB······這些影視和音樂作品最容易喚起人們的早期記憶。而在記憶之前，隨著改革開放一起進入內(nèi)地的，還有長江實業(yè)、恒兆基業(yè)、新鴻基、新世界等外資開發(fā)商。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場剛起步的年代，它們帶來了先進的開發(fā)模式和營銷管理經(jīng)驗。

伴隨著1998年“房改”，國內(nèi)房地產(chǎn)市場也迎來發(fā)展新機遇，外資房企發(fā)展迅猛。隨后，內(nèi)地房企異軍突起，萬達、萬科等本土房企開始展現(xiàn)各自的活力。時代見證了變遷，同樣包含了外資房企與內(nèi)地房企的退與進。

2013年開始，李嘉誠開始出售內(nèi)地資產(chǎn)，深耕多年的瑞安、恒隆等港企均陸續(xù)持減內(nèi)地項目，有的港企逐漸退出內(nèi)地市場轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外。此時，也有一些外資房企選擇“激流勇進”，加碼內(nèi)地市場，香港置地便是其中之一。

香港置地于1889年在香港成立，是英資怡和集團旗下成員之一。目前在中國、新加坡、印尼、泰國、越南等多個國家進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)，迄今已有129年歷史。

1997年香港置地首次進入內(nèi)地市場，先后落子北京、重慶、成都、上海、南京、杭州、武漢等多個內(nèi)地一線及重點城市。對于企業(yè)發(fā)展，香港置地執(zhí)行董事凌常峰先生表示，“香港置地希望通過建筑作品傳遞公司藝術(shù)、文化和品質(zhì)人居理念”。

為此，記者對話香港置地武漢區(qū)域營銷總張斯亮，淺析香港置地的城市布局戰(zhàn)略規(guī)劃。

談全國樓市：一二線城市樓市趨穩(wěn)

記者：您如何看待國內(nèi)一二線市場和三四線城市房地產(chǎn)市場所表現(xiàn)出的差異化特征？

張斯亮：在一二線城市普遍限購、限貸、限售、限價等政策從嚴的情況下，買房門檻大大升高，開發(fā)商、投資客、炒房團甚至部分剛需購房者便將目光轉(zhuǎn)向個別城市配套完善、交通便利的的三四線城市，熱錢的流入、需求的流入會帶動三四線城市房地產(chǎn)市場的繁榮。

這其中當(dāng)然國家大力推行的“棚改”政策，也扮演著相當(dāng)重要的角色，在大力推進城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時，也在刺激著三四線城市的市場交易量，隨著這種情況的愈演愈烈，我相信適時的調(diào)控也將往三四線城市延伸。

總結(jié)來說一句話，一二線城市樓市將會趨穩(wěn)，同時三四線城市也正在發(fā)展。但無論市場如何，香港置地的戰(zhàn)略布局不會變，我們依然會選擇以國內(nèi)的一二線城市為主。

談樓市發(fā)展：多元化成房企未來發(fā)展趨勢

記者：那么在這樣的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，您認為房企未來的發(fā)展機會在哪里？

張斯亮：從改革開放到現(xiàn)在，我們的居住環(huán)境與生活質(zhì)量都發(fā)生了翻天覆地的變化，從以前的小平房成了單元樓，從單元樓到大院，從大院到社區(qū)，從社區(qū)到了小區(qū)，從小區(qū)到城市綜合體，我們現(xiàn)在不僅僅是在蓋一棟房子那么簡單了，涉及到人們生活的方方面面，包括城市公共空間、健康養(yǎng)老、智慧科技、文化藝術(shù)等等，而這些將更考驗一個開發(fā)商的實力與功力。我覺得，這也將成為未來很多房企的分水嶺。

關(guān)于房企的未來，我個人認為中國房地產(chǎn)依然具備著非常廣闊的前景，同樣的，房企未來的發(fā)展機會也是十分多元化的，重點體現(xiàn)在獨特的品質(zhì)型城市綜合體的開發(fā)。特別是在當(dāng)下，大量復(fù)制型產(chǎn)品的出現(xiàn)，如何在考量城市文化前提下，去創(chuàng)造更多舒適的、便捷的、不一樣的城市綜合體，應(yīng)該是各個房企共同努力的方向。

談?wù){(diào)控政策：讓房子真正回歸居住功能

記者：我們也看到2018年以來多個城市發(fā)布了因地制宜的房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控的初衷在您看來是什么？對市場會有什么樣的影響？

張斯亮：這個我用習(xí)主席的話來回答你，很簡單，房子是用來住的。

關(guān)于對市場的影響，這個可以分為兩個層面：

一是，可以維持房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，限制炒房客，把房子給真正有需求的人，讓老百姓買得起。

二是，讓市場冷靜下來的同時，也讓地產(chǎn)開發(fā)商也冷靜下來，思考民生需求，把產(chǎn)品研發(fā)及品質(zhì)升級做為企業(yè)的頭等大事。       

站在開發(fā)商的層面，香港置地是很贊同政府的這類舉措的。相比投資者而言，我們更愿意將我們的產(chǎn)品留給真正需要的人，通過他們的居住其中，更深切感受香港置地對于產(chǎn)品的恒心與用心。

因為129年來，香港置地不是在造房子，而是思考一個作品之于民眾的意義，之于城市的意義。并以此落地實踐，升級人居品質(zhì)，提升城市氣質(zhì)。正是因為這樣的堅持，香港置地呈現(xiàn)了遍布亞太地區(qū)的城市作品，這些作品皆是城市的“跡憶”之作。

談武漢租賃市場：多措并舉助力發(fā)展

記者：您覺得“房住不炒”的提出，對武漢住房租賃市場的有何推動作用，以及武漢租賃市場的發(fā)展，您有什么預(yù)判?

張斯亮：我覺得，發(fā)展租賃市場，是“房住不炒”的關(guān)鍵。

2017年以來，我們國家推行的“租住同權(quán)”“租購并舉”的政策，將大力推動發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃市場的發(fā)展，武漢便是其中的一個試點城市之一，同時支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進住房租賃立法等。

所以，房住不炒，對武漢住房租賃市場是具有積極推動作用的。

2018年是武漢住房租賃市場的元年！今年我們政府也出臺了相應(yīng)的實施方案，選擇東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)作為住房租賃試點區(qū)域，未來，武漢將有一批集體租賃住房投入市場運營。具體情況目前不好說，畢竟是剛開始，可能會遇到一些現(xiàn)實的問題，但我相信在政府的領(lǐng)導(dǎo)下，路只會越來越好走。

談武漢布局：武漢城市吸引力增強

記者：近年來，一些港資房企（長實、九龍倉、恒基兆業(yè)、華人置業(yè)等）逐漸撤離內(nèi)地，而香港置地卻加快了在內(nèi)地城市布局的節(jié)奏，為什么香港置地反其道而行之？進駐武漢有著怎樣的考量？

張斯亮：首先，這里要重點說明一下。香港置地，是源于香港的英資背景企業(yè)，是怡和集團的重要業(yè)務(wù)單元。

關(guān)于為什么香港置地反其道而行之的問題，我認為，每個企業(yè)有自身的戰(zhàn)略規(guī)劃，有人來，自然有人離開，從來都是一件正常的事情，無須過度解讀。

自從1997年進入內(nèi)地以來，香港置地一直對中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場不僅有信心，還有感情。香港置地愿意將129年的城市建設(shè)經(jīng)驗和開發(fā)理念，以更國際化視野、更具品質(zhì)的生活方式呈現(xiàn)給內(nèi)地人民，這也是香港置地百年的品牌使命。

從情感上來說，香港置地與武漢這座城市是有情結(jié)的。前面我有說過，香港置地是怡和集團的重要業(yè)務(wù)單元，而百年前，怡和集團就參與了武漢的城市歷史，這些都是有跡可循的。所以準確的說，這不是“萍水相逢”，而是“久別重逢”。

從城市地位上看，武漢這些年的發(fā)展，我相信大家已經(jīng)有目共睹了，這座城市散發(fā)的魅力讓人無法拒絕?？v觀香港置地的發(fā)展歷程，你會發(fā)現(xiàn)我們選擇的都是亞洲核心城市，在國內(nèi)我們進駐的都是一二線城市。而作為國家中心城市的武漢，無在國內(nèi)和國際的影響力與日俱增，與香港置地的選址標準是十分契合的。

談武漢規(guī)劃：深耕武漢，打磨產(chǎn)品

記者：香港置地有著129年的悠久歷史，作為一家實力強勁的品牌房企，深受武漢市場關(guān)注。接下來，香港置地在武漢的戰(zhàn)略規(guī)劃是怎樣的？

張斯亮：香港置地是一個長情的企業(yè)。

香港置地不僅僅是致力于城市建設(shè)，而是站在規(guī)劃者的角度，全維度打造城市級作品、營造品質(zhì)級生活，從而使其成為成功之地、繁榮之地、機遇之地和啟迪之地，這些都可以從香港置地在亞太城市的作品中得以體現(xiàn)。

比如，我們在香港中環(huán)駐守了百年，造就了中環(huán)的成功；我們深耕重慶十三載，開發(fā)了包括長嘉匯和約克郡在內(nèi)等多個品質(zhì)大盤……

何況，我們與武漢有著這么深厚的淵源。交給時間吧，香港置地愿意為武漢及武漢人民更多的驚喜。

談武漢樓市：迎來品質(zhì)升級時代

記者：針對武漢房地產(chǎn)市場，以及政府出臺的一些調(diào)控政策，您對武漢房地產(chǎn)市場接下來的走向，有怎樣的判斷和預(yù)測？

張斯亮：從中長期來看，穩(wěn)中前行吧，市場會越來越穩(wěn)定，消費者越來越冷靜。之于香港置地而言，我們反倒期望市場能夠冷靜下來，這樣購房者就會理性起來，不再盲目“搶房”。他們會更注重自身的居住需求，選擇地段交通、居住品質(zhì)、未來價值較高的項目，從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。

特別是像香港置地這樣的企業(yè)，專注于生活品質(zhì)的考究，我覺得更需要在冷靜的市場背景下，才能“細細品味”其獨特的價值，而這種價值將陪伴著客戶未來的居住周期共同成長，而且愈發(fā)顯著。

所以，我覺得最重要的還是，管市場之前，先做好自己。

記者：在區(qū)域選址上，香港置地認為只有選擇最核心的區(qū)域造城,才能更有利地打造全面的配套優(yōu)勢。那么香港置地更看好武漢哪個區(qū)域？

張斯亮：當(dāng)然是新后湖，夢想特區(qū)所在的這個區(qū)域。新后湖，這個是我們給的概念，因為這個在后湖與常青之間的片區(qū)一直很難被定義。之所以選擇這里，是因為香港置地從129年的開發(fā)經(jīng)驗中，看到了這里隱藏的巨大潛力及成為漢口下一個核心的可能，我從幾個方面簡要說明：

首先，這里是武漢首個已通車的三軌交匯站宏圖大道站之上，是一個重要的城市樞紐。足見其在整個武漢城市地位的重要性。

其次，這里是國家級的創(chuàng)谷“金銀潭夢想特區(qū)”起點，是臨空經(jīng)濟區(qū)的重要版塊，未來將成為配套齊全宜居的“創(chuàng)谷”。在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的拉動下，區(qū)域價值將再次被提升。

最后，這里是是漢口三環(huán)區(qū)域離漢口中心最近的版塊。目前整個漢口中心區(qū)幾乎沒有土地供量，后湖與常青版塊也接近飽和，再往北越過府河，就到盤龍城。吳家山版塊，距離漢口相對較遠，且相比而言生活舒適度與交通的便利性，與這里相比依然有所差距。換句話說，這里最漢口，也最具性價比。

然而，“新后湖版塊”的價值一直被低估了這么多年，香港置地有信心通過對產(chǎn)品的精心打造及自身規(guī)劃運營，將其打造成為漢口的下一個核心。

記者：香港置地在武漢落子的首個項目夢想特區(qū)，是約80萬方的城市綜合體。該項目與武漢其他城市綜合體有哪些區(qū)別和優(yōu)勢？

張斯亮：我就講下優(yōu)勢吧，因為這些優(yōu)勢就會讓我們的夢想特區(qū)宏圖里區(qū)別于其他綜合體。

從品牌上講，作為亞洲高端物業(yè)建造者，香港置地已經(jīng)走過了129年。這129年我們填海造就了如今的香港中環(huán)，在亞太各大核心城市建造各類高端物業(yè)，整合強大的商業(yè)資源，推動各個城市的繁榮發(fā)展。

從選址上看，香港置地擁有統(tǒng)一的選址觀。香港置地每到一座城市，必將選擇城市的核心區(qū)域或者通過自身的運營，將其打造成為城市未來核心區(qū)域。

從產(chǎn)品上看，香港置地進入一座城市之前，定會花大量的時間來探究這座城市。在尊重城市文化以及因地制宜的人居需求的前提下，匠造產(chǎn)品細節(jié)，為業(yè)主帶來長期的獨特的“置地式”品質(zhì)生活。

簡單的概括，香港置地將以129年的高端物業(yè)建造經(jīng)驗和理念，選擇城市核心區(qū)域，認真嚴謹打造每一處產(chǎn)品細節(jié)，構(gòu)建更多的城市跡憶。

來源:鳳凰網(wǎng)