9月18日，2018中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評成果正式發(fā)布。備受業(yè)內(nèi)期待的《2018中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評研究報(bào)告》、2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值排行榜以及相關(guān)榜單一一揭曉。

從本次發(fā)布的測評報(bào)告來看，品牌企業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢，品牌超額收益實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值也實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步積累，房企的品牌意識普遍增強(qiáng)。

同時(shí)，在本次的"中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值高峰論壇"上，業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者，以及品牌房企高管相聚杭州，分別就未來的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、房地產(chǎn)政策走向，以及企業(yè)品牌建設(shè)等方面展開交流。以下為精彩觀點(diǎn)呈現(xiàn)：

樊綱：不必過度夸大中美貿(mào)易戰(zhàn)的影響，但也要做最壞打算

中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、中國（深圳）綜合開發(fā)研究院院長樊綱認(rèn)為，中美貿(mào)易的沖突事實(shí)上是一件避免不了的事情。

樊綱認(rèn)為，從導(dǎo)致貿(mào)易戰(zhàn)的基本問題看，中美貿(mào)易逆差是消失不了，中國是需要改進(jìn)，但是只能縮小，只能相對的走向平衡，但是不會絕對的平衡的。

再往下深一步看，這不僅僅是貿(mào)易的問題，而是所謂的大國崛起過程中遇到的困難。發(fā)展中國家要想崛起多么的困難？弱小企業(yè)要進(jìn)入國際市場，市場早已瓜分完了，這是多么的困難？別國有知識積累創(chuàng)新那么多年，你要擠進(jìn)去，多么的困難？歷史上，在二戰(zhàn)之前的500年有16次有新的大國崛起，12次爆發(fā)了戰(zhàn)爭。

那么中美貿(mào)易戰(zhàn)對我們有哪些影響呢？樊綱認(rèn)為，最大的損害不是貿(mào)易上的加稅和損害，而是大家對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的一些疑問、恐懼的心態(tài)。所以，也造成這幾個(gè)月投資增長速度特別的慢，拉得我們的經(jīng)濟(jì)低迷。

但從貿(mào)易本身來說，這一次特朗普確實(shí)有它誤判的地方，對中國的影響有多大，他們算得不對。雖然美國對中國出口的依賴程度比我們對美國的依賴程度要小得多得多，但是要遏制中國的發(fā)展太難了。而且他沒有計(jì)算的是對其國內(nèi)政治的影響。我們對美國的出口之占全國出口的20%，歐洲的市場不關(guān)閉的話，巨大的亞洲的市場，加上中東、中亞、拉美、非洲等等，那個(gè)80%還有很巨大的替代和迂回的空間。再一個(gè)，我們自己的市場潛力比較大，產(chǎn)業(yè)體系比較完全，我們有14億人口，正在消費(fèi)轉(zhuǎn)型期，內(nèi)需市場潛力正在發(fā)揮起來的過程中，我們有世界上最完全的工業(yè)的體系，我們可以自己在國內(nèi)市場發(fā)展。所以只要我們自己不出亂子，把自己的事做好，繼續(xù)改革開放，不出金融危機(jī)，美國就停不住我們的發(fā)展。所以在這個(gè)意義上，我們也不必過度夸大貿(mào)易戰(zhàn)的負(fù)面的影響。

中美貿(mào)易戰(zhàn)的第二個(gè)不良的影響是對世界金融市場的影響。目前世界上的金融泡沫是很大的，2008年金融危機(jī)之后，本來金融市場萎縮了，但是現(xiàn)在由原來的200萬億金融資產(chǎn)變成了300萬億，美股不斷的創(chuàng)新高，有了最長的牛市，但是心里就覺得不踏實(shí)了；如果這一次因?yàn)橘Q(mào)易戰(zhàn)企業(yè)利潤受到影響，PE值受到影響，拐點(diǎn)會不會出現(xiàn)，會不會捅破這么大的金融的泡沫？大家在談?wù)撓乱淮谓鹑谖C(jī)什么時(shí)候，可能是這一次貿(mào)易戰(zhàn)的負(fù)面的影響。貿(mào)易戰(zhàn)繼續(xù)打下去，打到都受影響了，企業(yè)的利潤受到影響，它可能是一個(gè)因素，還有其他的因素。還會對匯率、資本流動產(chǎn)生影響，新興市場國家的貨幣出事對我們來說也會有一些影響。

中國可能采取的對策是什么？現(xiàn)在已經(jīng)比較清楚了：第一輪是以牙還牙，第二輪我們就溫和很多了，我們主動的理性的應(yīng)對還是非常重要的。拋美債，打金融戰(zhàn)；騷擾在華的美國的企業(yè)，打投資戰(zhàn)，都是不可取的。

根本的問題是要怎么樣做好我們自己，在這個(gè)問題上大家都很悲觀，有很多的政策趨勢，長期、短期有很多糾結(jié)的地方。我個(gè)人覺得大的方向還是確定的，改革還是要繼續(xù)深化的，有一些地方還會慢慢的調(diào)整。再一個(gè)是我們真正的對策是怎么樣融入世界，怎么樣進(jìn)一步的開放，怎么樣使我們在世界的體體系中跟大家更好的公平競爭。這方面我們也在做，不僅承諾，而且也在做，然后進(jìn)一步推動多邊體系的發(fā)展。

我們過去40年走到今天，前面一段20年靠的是廉價(jià)勞動力，后面靠的是學(xué)習(xí)、模仿、引進(jìn)外資。但是長期的模仿學(xué)習(xí)導(dǎo)致了我們創(chuàng)新機(jī)制不足，所以我們40年之后與美國貿(mào)易戰(zhàn)，這是歷史的偶然性也是必然性的過程，標(biāo)志著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到新的階段，從學(xué)習(xí)模仿到自主創(chuàng)新的新階段。這個(gè)自主創(chuàng)新不能光靠國家的投入，而是要靠產(chǎn)權(quán)的機(jī)制，把知識產(chǎn)權(quán)變成激勵，變成產(chǎn)權(quán)、資本，把各種風(fēng)投，發(fā)展直接融資，資本配置到創(chuàng)新的機(jī)制中來，然后到了消費(fèi)升級的階段。從這個(gè)意義上看，發(fā)展還是確定的，真正不確定的是在這個(gè)過程中有很多的曲折、波折，需要大家一起努力。

賈康：房地產(chǎn)稅立法需要尋找最大公約數(shù)

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在談到大家關(guān)注的房地產(chǎn)稅問題時(shí)表示，如何加快房地產(chǎn)稅立法一直是個(gè)難題，需要尋求最大公約數(shù)。

賈康表示，十八大以后明確要求加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革，但到現(xiàn)實(shí)中，從今年兩會后上傳出的兩年內(nèi)啟動房地產(chǎn)稅立法，到之后的本屆人大五年內(nèi)啟動房地產(chǎn)稅立法的消息，逐漸從短期變成了中長期的消息。

但無論如何，正式啟動一審才是最關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)。假設(shè)啟動一審，賈康強(qiáng)調(diào)一定要有非常認(rèn)真、周到的準(zhǔn)備好來舉行聽證會，搜集、梳理意見，再往后到二審、三審，直至討論通過。

賈康還指出，為什么房地產(chǎn)稅受到高度重視，但起進(jìn)展卻總是不如意呢？因?yàn)?，稅收總是必然產(chǎn)生公眾對它的厭惡。房產(chǎn)多的人，肯定不愿意繳納房地產(chǎn)稅；沒有房子的人，除了部分會認(rèn)為有房地產(chǎn)稅會可能更容易以相對低的價(jià)格買到自己想買的產(chǎn)權(quán)房，大多數(shù)的社會成員反而容易跟著有房的人一起反對。包括那些擁有改善房的成功人士，按人之常情也是不想承擔(dān)這個(gè)稅負(fù)。而體制內(nèi)的人，無論福利分房，還是參與所謂"集資建房"，一般情況下也是抵制房地產(chǎn)稅的推出的。只不過他們反對的時(shí)候，說話相對婉轉(zhuǎn)，說是要強(qiáng)調(diào)審慎，防范風(fēng)險(xiǎn)。賈康表示，如果不同的定位的社會成員都不想推動這個(gè)稅，那它的難度是非常大的，要加快非常不易。

賈康因此認(rèn)為，要全面的鼓勵交流，鼓勵大家以理性的方式來論證自己的主張和思路，澄清疑點(diǎn)，凝聚共識。他也強(qiáng)調(diào)，雖然其力主稅是在勢在必行的，但是不能照搬美國的最典型的普遍征收模式，在中國的國情下必須考慮處理非常棘手、復(fù)雜的免稅的那一部分。賈康表示，能否走向?qū)で笞畲蠊s數(shù)，找到初始框架里面可接受的路徑，處理好復(fù)雜的免征的部分，才能讓房地產(chǎn)稅立法走達(dá)成共識。

劉志峰：品牌房企應(yīng)自覺踐行高質(zhì)量發(fā)展

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰表示，品牌企業(yè)是推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的主要力量。從測評的總體成果看,包括500強(qiáng)房企在內(nèi)的品牌房企,加快供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,有效推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級,大力開展技術(shù)創(chuàng)新,促進(jìn)產(chǎn)品升級換代,注重發(fā)揮品牌價(jià)值和做強(qiáng)做優(yōu)做精,體現(xiàn)了以下特點(diǎn)：

一、品牌房企的引領(lǐng)作用進(jìn)一步發(fā)揮；二、品牌房企的集中度進(jìn)一步提高；三、品牌房企的區(qū)域輻射進(jìn)一步增強(qiáng)；四、品牌房企的發(fā)展結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；五、品牌房企的國際知名度進(jìn)一步提高。

劉志峰會長表示，房企的品牌意識有待增強(qiáng),商標(biāo)管理和知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施有待完善,對品牌的研究投入有待增加,尤其是品牌房企必須站在高質(zhì)量發(fā)展的前沿,對自己高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求,在以下三方面有所建樹，即：品牌房企要帶頭向群眾提供高質(zhì)量產(chǎn)品；品牌房企要帶頭推動企業(yè)改革,提高效率效能；品牌房企要帶頭促進(jìn)信用建設(shè)。

劉志峰稱房地產(chǎn)品牌測評將是未來房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的"體檢"，目的就是為了推動企業(yè)向更高層次、更高質(zhì)量、更持續(xù)健康發(fā)展。行業(yè)共同努力,自覺踐行有質(zhì)量的增長,為營造美好居住生活做出新的更大的貢獻(xiàn)!

周忻：中國房地產(chǎn)品牌的三大現(xiàn)象

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、易居中國董事局主席周忻認(rèn)為，今年中國的房地產(chǎn)品牌上有三大現(xiàn)象：一是改名，不再是一家純房地產(chǎn)公司；二是聚焦美好生活；第三是公益與慈善。在其看來，企業(yè)做品牌價(jià)值和品牌力量的過程，也是中國地產(chǎn)行業(yè)走向成熟的一個(gè)重要標(biāo)志。

此外，周忻在演講中舉了一個(gè)例子，他說如果今晚恒大足球贏了上港，恒大品牌將上一個(gè)臺階。他進(jìn)一步解釋稱，因?yàn)楹愦蟮钠放苾r(jià)值中，足球占了非常重要的一部分。如果恒大贏，將登頂中超積分榜首位，有望第八次蟬聯(lián)冠軍，中國恒大的品牌必然會再一次被提升。

周忻表示，品牌能夠帶給一個(gè)企業(yè)溢價(jià)的能力。什么提升品牌價(jià)值最快？老百姓能接受的泛娛樂或者說讓人們開心的行業(yè)，再往大一點(diǎn)講，就是美好生活。而今天要大家把品牌樹立起來，不約而同都是向美好生活方向走的。

丁祖昱：行業(yè)發(fā)展空間很大，沒有任何必要對未來喪失信心

中國房地產(chǎn)測評中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱對未來的政策有這樣一個(gè)基本的判斷，即：房地產(chǎn)政策不可能出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，調(diào)控還將長期化存在。丁祖昱認(rèn)為，不可能用刺激性政策替代掉目前的調(diào)控政策。因?yàn)楝F(xiàn)在的政策已經(jīng)基本定調(diào)。所以，無論是對于自住購房的支持，還是對于保障房發(fā)展的支持，這個(gè)沒有任何異議了。特別是租賃市場，希望未來成為租購并舉的制度。從當(dāng)前的金融政策對房地產(chǎn)的抑制來看，整體的房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)不會發(fā)生太大的變化。

但丁祖昱對房地產(chǎn)行業(yè)的未來卻充滿信心，"從目前整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)情況來看，還沒有找到任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)能夠替代房地產(chǎn)。雖然當(dāng)前市場形勢壓力比較大，但是沒有任何必要對未來喪失信心，房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展空間還是巨大的。"丁祖昱如是表示。

齊大鵬：構(gòu)建三大產(chǎn)業(yè)群，共創(chuàng)美好生活

中海發(fā)展副總裁、華東區(qū)總經(jīng)理齊大鵬介紹，目前中海地產(chǎn)已經(jīng)構(gòu)建了住宅開發(fā)、城市運(yùn)營、創(chuàng)意設(shè)計(jì)與現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)群。齊大鵬表示，中海地產(chǎn)一貫堅(jiān)持有質(zhì)量的發(fā)展，打造好產(chǎn)品，好服務(wù)，實(shí)現(xiàn)好的效應(yīng)，堅(jiān)持規(guī)模與利潤的均衡增長，目前三大國際評級機(jī)構(gòu)給予中海領(lǐng)先的信用評級，是國內(nèi)唯一一家獲得A級評級的房地產(chǎn)企業(yè)，未來中海將進(jìn)一步夯實(shí)產(chǎn)業(yè)，與社會共建美好時(shí)代的社會生活。

歐陽捷：本輪調(diào)控后或有一批中小房企倒下

新城控股集團(tuán)股份有限公司高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，市場預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)非常多的改變，資本市場非的悲觀，很多城市也出現(xiàn)了一些情況。究其原因，一是投資客退潮；二是改善客觀了；三是首次購房者無力。限價(jià)讓地價(jià)推動房價(jià)上漲的邏輯不再成立，不少房企拿地預(yù)期出現(xiàn)分化，20強(qiáng)房企拿地開始謹(jǐn)慎。

在歐陽捷看來，一方面原因是20強(qiáng)房企的土地儲備超過10億平方米，去化周期需要六七年。未來三到五年哪怕不拿地，依然可以支撐下去。另一方面是因?yàn)榈貎r(jià)很高了，所以大家謹(jǐn)慎拿地。但很多三四線本土的中小企業(yè)還沒有醒悟過來，仍高溢價(jià)拿了87%以上的土地。而未來三四線城市有可能會重演當(dāng)年一二線城市的地王命運(yùn)。一旦這樣，由于中小房企和大房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力不對等，因此在這一輪調(diào)控之后，或許會有一批的中小房企倒下來。

此外，歐陽捷建議，目前情況下房企的對策一是拿好地，二是拿對地，三是緩拿地。"一方面不能搶地王，另一方面房企還是要堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)。只有保持現(xiàn)金流，未來才有希望。如果房地產(chǎn)市場預(yù)期發(fā)生了變化，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些下行的信號，這些信號會導(dǎo)致樓市真正進(jìn)入到冬天。如果是這樣，房企需要放棄幻想，回歸理性，千萬不要與政策趨勢相對抗。"歐陽捷如是表示。

羅韶穎：如何實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值和社會價(jià)值雙贏

迪馬股份董事長、總裁；東原集團(tuán)董事長羅韶穎表示，房地產(chǎn)是一個(gè)"網(wǎng)紅行業(yè)"，全國人民的關(guān)注度非常高。品質(zhì)是一切的基礎(chǔ)，體驗(yàn)好對研發(fā)的管理和要求很高，企業(yè)要兼顧社會價(jià)值和商業(yè)價(jià)值空間。

在羅韶穎看來，商業(yè)價(jià)值往社會價(jià)值的增量并不是你在中間一定要做一個(gè)取舍，房企需要在既定的商業(yè)策略上做加法，社會價(jià)值自然就出來了。而原有既定的商業(yè)價(jià)值包括戰(zhàn)略，符合你地產(chǎn)邏輯的戰(zhàn)略方面可以做哪些事。

趙紅衛(wèi)：祥生地產(chǎn)的"三字經(jīng)"

祥生地產(chǎn)總裁趙紅衛(wèi)通過"對"、"深"、"好"三個(gè)字對祥生進(jìn)行了總結(jié)。趙紅衛(wèi)表示，一家企業(yè)在宏觀上應(yīng)該看對周期，抓對節(jié)奏。同時(shí)，微觀上還需要進(jìn)對城市、選對地塊、做對產(chǎn)品、用對人。

在談到"深"這個(gè)字時(shí)，趙紅衛(wèi)提到了祥生的根據(jù)地戰(zhàn)略。他認(rèn)為，企業(yè)在一個(gè)城市里面做過兩個(gè)項(xiàng)目不是根據(jù)地，只有做透了才可能是根據(jù)地。

同時(shí)，他還認(rèn)為"好"既產(chǎn)品好，服務(wù)好，效益好。為了能夠達(dá)到這樣的效果，祥生公司提出以市場導(dǎo)向創(chuàng)新產(chǎn)品，用降維的打法把一二線好的產(chǎn)品快速復(fù)制到三四五線。

武磊：悲觀看待現(xiàn)在 積極看待未來

和昌集團(tuán)董事長武磊表示，近期行業(yè)變化較大。過去更多感受到的是政策加壓，市場端表現(xiàn)還是不錯的，客戶還有很強(qiáng)的購房欲望。但是最近兩周，以周為單位觀測市場，衡量一些數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)是客戶的需求和購房支付的欲望發(fā)生了重大變化。武磊認(rèn)為，不妨更悲觀的一點(diǎn)看待現(xiàn)在，也需要更樂觀、積極一點(diǎn)的看待未來。

武磊表示，對整個(gè)中國的房地產(chǎn)行業(yè)未來依然充滿了希望，依然在震蕩地前行和發(fā)展，也會承擔(dān)起中國經(jīng)濟(jì)未來非常重要的支柱性的作用，但是在局部的市場里面和短期內(nèi)的時(shí)間里，需要更謹(jǐn)慎的判斷我們的動作和投資的業(yè)務(wù)。

金融方面來看，武磊提到今年上半年金融機(jī)構(gòu)還是有一些機(jī)會能夠進(jìn)入到房地產(chǎn)，但出現(xiàn)了各種各樣的障礙。而到七八月份，金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)回避這種投資了，更多的是回避這個(gè)行業(yè)。這對于300億規(guī)模左右的企業(yè)來說，資源上會遇到比較大的瓶頸。在這種情況下，武磊建議要嚴(yán)選投資項(xiàng)目，來判斷項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和未來市場的趨勢。

來源：中房網(wǎng)