我們小區(qū)地下空間是人防工程，被物業(yè)劃分成車(chē)位并對(duì)外銷(xiāo)售，實(shí)際卻是簽訂租賃合同。我們認(rèn)為，此行為不講誠(chéng)信。另外，人防工程租賃期限不得超過(guò)20年。我們希望相關(guān)部門(mén)出臺(tái)規(guī)定，明確一次性使用的年限，比如一次性租期不能超過(guò)2年。

　　欣欣佳園二期業(yè)主

　　我于2018年在東津世紀(jì)城13區(qū)買(mǎi)了車(chē)位，當(dāng)時(shí)簽訂了《地下停車(chē)位出讓合同》，我以為是買(mǎi)到了車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。后來(lái)聽(tīng)說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，我才仔細(xì)看了合同。合同條款沒(méi)有說(shuō)明車(chē)位的性質(zhì)，只對(duì)業(yè)主使用作了規(guī)定。在“產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的約定”中，寫(xiě)著“買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照第一條款約定處理”。而“第一條款”是：“買(mǎi)受人同意不辦理該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，只擁有該車(chē)位的使用權(quán)。使用年限與住宅的使用年限相同?！蔽屹I(mǎi)車(chē)位花了八九萬(wàn)元，現(xiàn)在每年還要交720元的管理費(fèi)。我覺(jué)得這樣非常不合理。

　　市民李先生

　　地下車(chē)庫(kù)該怎么使用？車(chē)位能不能銷(xiāo)售？能不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記？這些是很多業(yè)主都會(huì)產(chǎn)生的疑問(wèn)。對(duì)此，記者采訪了市民防辦、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并咨詢了相關(guān)律師。

　　人防工程車(chē)位能否出租

　　“市民所說(shuō)的小區(qū)人防地下車(chē)庫(kù)，規(guī)范的說(shuō)法是結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可以用于防空的地下室，簡(jiǎn)稱防空地下室?！笔忻穹擂k工程科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，依據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》以及《湖北省人民防空工程管理規(guī)定》，新建或改擴(kuò)建的小區(qū)都要配建一定比例的人防工程。除了不符合建設(shè)的外，大一點(diǎn)的小區(qū)都有地下防空工程。地下防空工程應(yīng)本著“誰(shuí)投資誰(shuí)所有、誰(shuí)受益誰(shuí)維護(hù)”的原則，允許投資者依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃?！鞍凑铡l(shuí)投資誰(shuí)受益’的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防工程車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)?！痹撠?fù)責(zé)人介紹，根據(jù)相關(guān)法律，因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致人防設(shè)施啟用，車(chē)位將被無(wú)償征用。另外，湖北省沒(méi)有出臺(tái)一次性使用年限的相關(guān)規(guī)定，一般參照其他租賃年限標(biāo)準(zhǔn)。但外地有一次租賃期限不得超3年的規(guī)定。

　　地下車(chē)位能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

　　按照相關(guān)規(guī)定，車(chē)位可以像房子一樣辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。而根據(jù)實(shí)際情況，小區(qū)車(chē)位大體可分為能辦理產(chǎn)權(quán)登記的和不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的。

　　人防工程產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有，是不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的。另外一種已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位也不能辦理，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，此類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。

　　可以辦理產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也必須符合一定的條件。記者咨詢市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員表示，非民防工程和非公攤面積上的車(chē)位，才有可能辦理產(chǎn)權(quán)證，前提是開(kāi)發(fā)商要辦理產(chǎn)權(quán)出讓手續(xù)等。而開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)出讓手續(xù)前，必須先有地下空間土地使用權(quán)、規(guī)劃部門(mén)的驗(yàn)收證明以及有質(zhì)監(jiān)部門(mén)的相關(guān)備案等。

　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，業(yè)主可參考物權(quán)法和本小區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行明確。如物權(quán)法第七十三條：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路和綠地或明示屬于個(gè)人的除外。”第七十四條：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”

　　買(mǎi)了車(chē)位，停車(chē)還要繳費(fèi)嗎

　　“在小區(qū)一次性購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后，停車(chē)還需要繳費(fèi)嗎？”對(duì)此，記者咨詢了相關(guān)律師。“業(yè)主通常所說(shuō)的購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的費(fèi)用應(yīng)該叫車(chē)位費(fèi)，除此之外還有停車(chē)服務(wù)費(fèi)?！狈ㄕ舐蓭熓聞?wù)所鄧雨樊律師表示，車(chē)位費(fèi)根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬不同而收取，而停車(chē)還涉及到管理成本，收取相應(yīng)的停車(chē)服務(wù)費(fèi)或管理費(fèi)，比如維護(hù)車(chē)位正常使用的人工費(fèi)、水電費(fèi)等，各地具體服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

　　鄧律師表示，物業(yè)公司是小區(qū)業(yè)主共同聘請(qǐng)來(lái)為小區(qū)服務(wù)的，要為業(yè)主利益著想。物業(yè)公司收取的停車(chē)服務(wù)費(fèi)的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是為了維護(hù)日常工作經(jīng)費(fèi)需要和必要的管理費(fèi)用需要。

來(lái)源:襄陽(yáng)晚報(bào)