房產(chǎn)登記在孩子名下父母無(wú)權(quán)隨意處置

2017-01-17 10:00

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為了孩子未來(lái)著想、擔(dān)心遺產(chǎn)稅的實(shí)施、夫妻感情出現(xiàn)問(wèn)題……不少父母出于種種考慮，把房子登記在孩子名下，也認(rèn)為自己屬于孩子的監(jiān)護(hù)人，孩子的財(cái)產(chǎn)也是自己的，可以自由支配，但實(shí)際房產(chǎn)登記在孩子名下，父母無(wú)權(quán)隨意處置。

2016年3月，來(lái)西安做生意的林先生在高新唐延路附近購(gòu)置了第一套135平方米三室兩廳的房子，市值118萬(wàn)元。為了讓兒子能留在身邊上班，戶主寫了兒子的名字。但在同年8月份，由于生意的變動(dòng)，林先生要舉家遷往南方居住，于是計(jì)劃將此房產(chǎn)進(jìn)行銷售。但是在和后來(lái)的業(yè)主進(jìn)行合同簽訂時(shí)，卻被對(duì)方業(yè)主的律師告知，必須要通過(guò)房屋業(yè)主（林先生的兒子）同意售賣。隨后，房子雖然銷售掉了，但林先生卻一直不明白：為什么自己出錢買的房子，寫的兒子的名字，賣房子卻還需要兒子在場(chǎng)并同意售賣？

北京大成(西安)律師事務(wù)所魏傳德律師介紹，我國(guó)《民法通則》明確規(guī)定，除為了被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。那么應(yīng)如何證明“為了孩子利益”呢？一般情況下，房管部門要求采取由父母雙方共同到場(chǎng)，以聲明保證的方式說(shuō)明是為孩子的利益處理該房產(chǎn)。有些時(shí)候可能會(huì)要求由街道、居委會(huì)等出具相關(guān)證明材料，也可以采取公證的辦法，證明確實(shí)是為孩子的利益處理財(cái)產(chǎn)。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)要求孩子的父母出具證明，證明是為了孩子的利益而辦理。

同時(shí)，魏傳德律師強(qiáng)調(diào)，“房產(chǎn)登記在孩子名下多半是出于對(duì)孩子的愛(ài)，但這種愛(ài)可能會(huì)帶來(lái)麻煩，例如孩子太早擁有房產(chǎn)會(huì)造成依賴心理，還會(huì)造成夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割遭遇困境等。從父母角度來(lái)說(shuō)，萬(wàn)一孩子不孝順，成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母要想收回房屋的話，是很難得到法律支持的。”

編輯者：苗苗

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