買車位，弄清車位產(chǎn)權(quán)很重要。一般來(lái)說(shuō)，車位可分為產(chǎn)權(quán)車位和人防車位。那么，產(chǎn)權(quán)車位和人防車位兩者有何區(qū)別？如何辨別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)？“買房送車位”靠譜嗎？  

一、產(chǎn)權(quán)車位和人防車位有何區(qū)別？

產(chǎn)權(quán)車位：一般是開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位的年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也有買賣權(quán)。

人防車位：是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人防防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。所以此類車位無(wú)法出售，不能取得產(chǎn)權(quán)，但是可以租賃，期限不得超過(guò)20年。

二、如何辨別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)？

一般情況下，小區(qū)的停車位在歸屬上可以分為3種情況：開(kāi)發(fā)商所有、全體業(yè)主共有、人防車位。

1、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行車位出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，因此該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。

《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有?！?/span>

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定：“凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積?！?/span>

因此，人防車位是由人民防空管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

三、“買房送車位”靠譜嗎？   

在買房過(guò)程中，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)打出“買房送車位”的廣告吸引購(gòu)房者，買房送車位真的靠譜嗎？應(yīng)該如何分辨其真假呢？

1、弄清車位性質(zhì)

如果是產(chǎn)權(quán)車位，還是需要簽訂購(gòu)車位合同；如果贈(zèng)送使用權(quán)車位，一般簽訂協(xié)議，在多數(shù)情況下，所謂的送車位其實(shí)送的都是車位使用權(quán)。

2、贈(zèng)送不等于免費(fèi)

購(gòu)房送車位，停車位是免費(fèi)的，但停車卻不一定。大多數(shù)樓盤(pán)的物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車位租金，無(wú)論是購(gòu)買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。

在面對(duì)開(kāi)發(fā)商買房送車位的宣傳，一定要謹(jǐn)慎考察，弄清楚是送車位名額還是真的送車位，必要時(shí)將承諾寫(xiě)進(jìn)合同。

總之，買車位時(shí)，一定要弄清楚產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，避免因產(chǎn)權(quán)不清晰發(fā)生糾紛。

來(lái)源：鏈家地產(chǎn)