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“省十條”出臺近一周，襄陽樓盤到訪量明顯上升

2024-05-28 08:33

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5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳、省自然資源廳、人民銀行湖北省分行、國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局，在全國率先出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱“省十條”），釋放了房地產(chǎn)市場重大利好。

“省十條”出臺近一周，全省各地市場反應(yīng)如何？

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日均銷量環(huán)比增長46.2%

以武漢市為例，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月22日-27日，全市新建住房銷售面積16.82萬平方米、1425套，較4月日均銷量增長46.2%。

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看房客戶量明顯回升

武漢市龍湖、中海、金地、新世界等地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，項(xiàng)目來訪客流環(huán)比提升了15-20%，出來看房并且愿意坐下來深度交談的客戶變多了。在武漢經(jīng)開區(qū)的招商城建未來中心售樓部，近期來訪量明顯增加，周日還有區(qū)內(nèi)一家大型企業(yè)組團(tuán)前來看房。該項(xiàng)目置業(yè)顧問秦小剛介紹，一系列新政密集出臺后，售樓部人氣又熱了起來，也帶動了成交。此前，他接待過的一個客戶一直沒有下定決心買房，最近在區(qū)里出臺新政后，特別是契稅補(bǔ)助刺激客戶交了定金。秦小剛相信，接下來會有更多購房者在新政影響下入市。

“我想給兒子買套婚房，最近出了一系列的利好政策，算下來比以前能省不少利息，房子的價格也比去年優(yōu)惠了，打算這個月就入手?！背~口的吳先生說，他之前一直猶豫，主要擔(dān)心價格和政策變化，目前他看中的項(xiàng)目小高層房源所剩不多，加上利好政策頻出，當(dāng)天他便交了定金。

襄陽市從近幾天案場成交來看，大部分項(xiàng)目到訪量均有明顯回升。鄂州市住建局統(tǒng)計(jì)顯示，“省十條”出臺后，市場各方反映積極，吾悅、聯(lián)投等頭部企業(yè)客戶到訪量明顯增加，咨詢“以舊換新”客戶絡(luò)繹不絕，帶看量和二手房交易業(yè)務(wù)量同比增加20%，政策刺激初見成效。

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信心提升

湖北交投相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“省十條”政策及近期國家出臺的系列政策，通過增強(qiáng)信貸投放、提高信用貸款比重、建立精準(zhǔn)對接服務(wù)機(jī)制以及豐富融資產(chǎn)品和服務(wù)，這些措施有效緩解了民營企業(yè)的融資壓力，為企業(yè)提供了更靈活、更便捷、更優(yōu)惠的金融支持，有助于促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

中海地產(chǎn)武漢區(qū)域負(fù)責(zé)人表示，“省十條”讓客戶看到了政府穩(wěn)定市場的決心，隨著客戶對市場信心的逐步恢復(fù)，市場端會逐步趨穩(wěn)。另一方面，對于架空層等公共服務(wù)設(shè)施免計(jì)容，陽臺計(jì)容比例降為四分之一等產(chǎn)品端的利好政策讓企業(yè)看到了信心，未來的武漢市場，掣肘好產(chǎn)品的限制因素將越來越少，讓企業(yè)有信心以更好的產(chǎn)品去贏得更大的市場和客戶。

襄陽市襄投置業(yè)、民發(fā)等企業(yè)表示，新政通過供需兩端釋放利好激發(fā)市場活力，這次房地產(chǎn)金融政策組合拳的力度空前，能夠有效實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)復(fù)蘇和長期健康可持續(xù)發(fā)展。

襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會認(rèn)為，在我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生巨大變化的背景下，改善性住房需求占比越來越高，對于“多孩家庭”“以舊換新”的改善性住房需求，此次政策的支持來得更有力有效。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政介紹，武漢成為樓市新政后全國首個下調(diào)房貸利率下限的城市，也是首個落實(shí)下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處于歷史最低期，成為全國住房消費(fèi)最友好的城市之一，各項(xiàng)措施的促進(jìn)作用正在不斷顯現(xiàn)。李國政分析，目前市場的一個積極現(xiàn)象是，新上市的很多項(xiàng)目按照武漢市新的設(shè)計(jì)規(guī)范做了創(chuàng)新，包括第四代住宅等高品質(zhì)項(xiàng)目增多，大陽臺、高增送，市場熱度與關(guān)注度更高。

省房協(xié)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析專委會專家表示，“十條措施”針對性強(qiáng)、覆蓋面廣，出臺后在市場引起各方積極反響，消費(fèi)者預(yù)期有所改善，市場信心進(jìn)一步增強(qiáng)。為推動政策落實(shí)落細(xì)，建議各地結(jié)合實(shí)際細(xì)化配套政策，明確操作流程，改善購房體驗(yàn)；同時，政府相關(guān)部門應(yīng)主動深化部門協(xié)同，增強(qiáng)政策合力，確保助企惠民的政策取得實(shí)效。

編輯者：admin

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