近日，全國多地官宣商品房將實行按套內面積計價銷售，襄陽也有記者和很多市民咨詢本地是否會出臺類似“取消公攤”的文件。與此同時，對購房成本和用房成本的影響也再度被討論，有購房者疑惑，“之前買的是不是多交錢了？”“物業(yè)費、采暖費會怎么收？”
首先我們看一看什么是公攤。公攤面積是指由整棟樓的產權人共同分攤的整棟樓公用部分的建筑面積?。它包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。?
公攤面積有哪個機構怎么計算的。有資質的測繪單位出具的不動產測繪報告和分攤情況：
（一）被分攤的共用部位的名稱、用途、位置、面積；
（二）參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、位置、面積、分攤系數(shù)；
（三）不分攤的共用部位。
房價是怎么計算的。說簡單點，為了蓋這個小區(qū)從開始立項、組織團隊、前期運作、規(guī)劃設計、建設、銷售甚至包括贊助活動、慈善捐款等等所有一切花了多少錢，都是開發(fā)企業(yè)的成本，也就是說開發(fā)企業(yè)關注的是整個項目能賣多少錢，然后平均算到每套多少錢，或者按建筑面積算每平米多少錢，或者按套內面積算每平米多少錢，不管用么算，總價是要達到開發(fā)企業(yè)的預期。你按建筑面積算可以計算的面積多了，他單價就低一點，你按套內面積算可以計算的面積就少一點，他單價就高一點。開發(fā)企業(yè)他是一個經(jīng)濟主體，他的投資是要賺取利潤的，所以你算不算公攤實際上對你來說沒什么意義。至于說有些地方說按套內面積買房前期購房的退款，感覺就是買了西瓜吃完去找人退瓜皮錢。
還有，目前我們通過引導開發(fā)企業(yè)依托機制和體制的創(chuàng)新來重塑供給端，部分開發(fā)企業(yè)為業(yè)主提供了更多的室內可拓展空間，現(xiàn)在推出的產品得房率可以高達95%，甚至有項目宣稱得房率120%。你還要什么自行車。
至于說后期稅收、物業(yè)費、取暖費等計算方式，那是多部門聯(lián)合研究才能制定的。
現(xiàn)在，你明白是否取消公攤對房價的影響了么。
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