你今天收禮物了嗎？

兒童節(jié)收兩大“重磅”：襄陽樓市告訴你，站在風(fēng)口，豬真的能飛

鄧城北被炸的“花滿地”，朋友圈談娃“民不聊生”

昨天，襄陽大朋友們的兒童節(jié)“禮物”提前到了。

5月31日，襄陽樓市的朋友們迎來2021年陣容最豪華的“土拍大戲”，鄧城北臺(tái)子灣片區(qū)一地塊，歷經(jīng)115輪激烈“鏖戰(zhàn)”終落“花滿地”，成為該片區(qū)名副其實(shí)的“地王”。

有一句話曾經(jīng)很流行“站在風(fēng)口上，豬都能飛起來”。

“總價(jià)超2.91億”

“每畝成交價(jià)達(dá)514萬 ”

“溢價(jià)率很高呀達(dá)83%”

“樓面價(jià)快4300，容積率1.8呀，房價(jià)至少一萬起步”

“有點(diǎn)偏了，襄陽人口何以支撐這高房價(jià)，肯定跨掉”

……

正當(dāng)大家為這塊地討論得熱火朝天時(shí)，天上下來一驚雷：“三孩政策來了”。

“站在風(fēng)口上，豬都能飛起來”，

于是那些說項(xiàng)目會(huì)跨，房價(jià)會(huì)跌的聲音瞬間“笑死（XIAOSHI）”

只留下朋友圈各種花式吐槽

“這下可好，國家都扶持了額，襄陽的房價(jià)能跌得下來？”

“國家給二孩、三孩的家庭獎(jiǎng)勵(lì)一套房可好”

不過話說回來，生不生娃真不是國家能決定的。住房、教育、醫(yī)療這三座大山不挪走，估計(jì)親們跟我一樣，一個(gè)都不想生。

   不過聊起住房嘛，親們就不得不從朋友圈回來我們每天生活的城市——襄陽。這次，而此次“花滿地”以83%的溢價(jià)率拿到高新臺(tái)子灣片區(qū)的這塊地，正的讓鄧城北站在風(fēng)口上了。

一座城市的未來在哪里，開發(fā)商的腳步就會(huì)義無反顧地踏向那里。（資本都是最敏感的）

  烽火再起，誰來煮酒

不是英雄，不讀三國；不是英雄，不進(jìn)鄧城。襄陽鄧城的歷史烽火從三國說起，而如今，對(duì)于遍布襄陽鄧城沿線的烽火諸侯而言，  怎么讓沿線約60萬人的吃、喝、玩、樂、游、購、娛活色生香，已經(jīng)是接力賽的事了。

襄陽高新區(qū)臺(tái)子灣區(qū)域從襄陽城市“北擴(kuò)”號(hào)角起步，近年來備受房企青睞，無論“陰謀 陽謀 明說 暗奪”，毫不遲疑，一心只為拿“鄧城”。

于是，英雄紛至踏來，正榮、中梁、弘陽、海倫堡、金科、金輝、新城等國內(nèi)一線房企紛紛布局于此。

于是，烽火再起，不身處其中，怎能感覺鄧城的煙火，不拿地“鄧城”，誰來煮酒論“英雄”。

說“再”是因?yàn)猷嚦堑纳虡I(yè)價(jià)值和宜居生態(tài)，從2008年政府加快“北擴(kuò)”步伐就已經(jīng)凸顯了。一度被遺忘的鄧城北，經(jīng)過幾輪烽火，這里真的要飛起來。

首先，我們來看看位置。鄧城大道是襄陽城市“北擴(kuò)”主戰(zhàn)場，西起臥龍大道與鄧城大道交匯處，東至清河三橋，連接漢江北路、長虹北路、樊魏路三條主要城市道路，橫穿臺(tái)子灣片區(qū)繁華地帶，向東可直達(dá)高新區(qū)二汽腹地，一肩挑兩頭，可謂是“襄陽金扁擔(dān)”。

第一波烽火從襄陽百年老校五中搬遷至此開始。不得不承認(rèn)，祖宗庇護(hù)，襄陽五中在這里“狀元”頻出。

而比“狀元”來得更快更多更猛的，是一片高檔住宅樓盤拔地而起。短短3至5年時(shí)間，民發(fā)天地、襄陽五中新校區(qū)教師住宅小區(qū)、國色天襄、樂活城、翰林學(xué)府、朗曼·夢(mèng)公園、中建·狀元府等10余個(gè)住宅小區(qū)布局沿線。

   隨著“政府即將整體遷至東津”“產(chǎn)城融合造一座城”等“東進(jìn)”呼聲一浪高過一浪，鄧城大道稍微清凈的兩年。

  但城市終歸是要發(fā)展的。隨著近兩年，襄陽地產(chǎn)在湖北的強(qiáng)力“吸金”市場，一線房企紛至踏來。如何安放？

2019年以來，鄧城臺(tái)子灣片區(qū)見證了什么叫“寸土寸金”。舉個(gè)例吧，僅2021春節(jié)前的一月份市場，臺(tái)子灣片區(qū)就有三宗地被拍走，襄土網(wǎng)掛字[2019]85號(hào)、86號(hào)、87號(hào)地，通過掛牌的方式出讓，最終成交價(jià)總價(jià)達(dá)10.5億元左右，有住宅，有商業(yè)。雖然地塊面積都不大，但好歹也是“金子”

此前襄投置業(yè)、吾悅廣場、長投正榮府、中建狀元府、弘陽襄御瀾庭、中梁地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、和信地產(chǎn)等項(xiàng)目已經(jīng)在這匯聚。

2020年，襄陽樓市最讓人期待的片區(qū)是哪里？臺(tái)子灣片區(qū)。最讓人擔(dān)心的片區(qū)是哪里？還是臺(tái)子灣片區(qū)。為什么這么說？有圖為證。

去年“金九銀十”，在臺(tái)子灣片區(qū)買過房的市民一定記憶猶新，“我究竟該買哪個(gè)盤呢”

是的，去年下半年臺(tái)子灣片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)新房上市，無論是促銷手段、還是價(jià)格戰(zhàn)都讓主管部門心驚膽戰(zhàn)。

好在鄧城那也是歷史上經(jīng)過戰(zhàn)火洗滌，在各項(xiàng)目齊心協(xié)力下，它穩(wěn)穩(wěn)地。

因?yàn)檫@里均價(jià)9000，是真正的剛需市場陣地。

不過這一次，鄧城的烽火真的又點(diǎn)燃了。為什么這么說，翻翻襄陽房協(xié)之前的土拍日記，我們發(fā)現(xiàn)，就在3月，武漢金輝地產(chǎn)在該片區(qū)8.26億拿地258畝“巨幅地塊”溢價(jià)率13%，地面價(jià)不足3000每平米。再往前，臺(tái)子灣片區(qū)最高的樓面價(jià)也不及4000。

那“83%的溢價(jià)率，近4300的樓面價(jià)，1.8的容積率意味什么呢？

片區(qū)之興  共謀雙贏

對(duì)于新興板塊而言，沒有主城區(qū)的唯一性與高配資源，謀求可持續(xù)發(fā)展才是生存之道。隨著集中供地政策的影響，鄧城大道此類熱點(diǎn)片區(qū)必然是房企首選區(qū)域之一，那么在出現(xiàn)了新的迸發(fā)點(diǎn)后，如何成功借"地"上位延續(xù)板塊熱度？不妨 

從鄧城大道片區(qū)去年底以來拍出的三大地塊嘉地·利達(dá)璞園、金輝置業(yè)、花滿地置業(yè)拿地來看看。

襄土網(wǎng)掛字[2020]75號(hào)地塊出讓，競拍激烈，歷經(jīng)4余小時(shí)“鏖戰(zhàn)”，133輪競拍，最終為自然人劉興軍以586萬元/畝、總價(jià)約4.8億摘得，溢價(jià)率31.4%，成交樓面價(jià)3821.74元/㎡。

地塊項(xiàng)目為嘉地·利達(dá)|璞園，總建面約17萬方，規(guī)劃建設(shè)13棟17-27層住宅、1所3層幼兒園、1棟3層配套設(shè)施樓，戶型面積段75-118㎡。

襄土網(wǎng)掛字[2021]3號(hào)地塊出讓，開年首宗“巨幅”地塊，房企39輪競逐，最終為金輝集團(tuán)納入囊中，面積約258畝，成交總價(jià)約8.26億，該地塊包含7個(gè)地塊，涵蓋住宅、其它商服及教育用途。在規(guī)劃教育地塊，首期同步配建一所36班小學(xué)，建成后無償移交給高新區(qū)管委會(huì)。

襄土網(wǎng)掛字[2021]12號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)位于高新區(qū)臺(tái)子灣路；面積37744.4平方米（約合56.616600畝）；起始價(jià)281萬元/畝，第七輪競拍已經(jīng)達(dá)到350萬元/畝，最終以115輪激烈“鏖戰(zhàn)”，以514萬/畝成交。片區(qū)火熱可見一斑。

事實(shí)證明，任何一塊土地都有它的潛在價(jià)值，可能在你我看來位置有點(diǎn)偏，那可能真是偏見了。

如果我們都有開發(fā)商一樣的眼光，那鄧城大道的價(jià)值絕不是你以為的荒涼與空曠。

我終于知道，普通人與開發(fā)商的格局真的不同，對(duì)一座城市未來的判斷，他們的嗅覺真的比你我普通人更精準(zhǔn)；樓盤的布局、操盤上他們更懂得英雄不拘小節(jié)。

于是，如今的襄陽房地產(chǎn)行業(yè)，不再是單純的"爭鋒相對(duì)"，而是一定程度上的"共謀雙贏"，合力打造良好的板塊形象，共同繁榮區(qū)域內(nèi)的各種配套，新興板塊由此順勢(shì)崛起。

     城市紅利，一觸即發(fā)

鄧城大道在城市發(fā)展中的紅利，在“北擴(kuò)”的規(guī)劃中已經(jīng)凸顯。先上最新的“北大門”規(guī)劃圖。

根據(jù)規(guī)劃，未來的鄧城大道是城市發(fā)展的交通軸、景觀軸、生態(tài)軸、發(fā)展軸。干道兩側(cè)自然成為臺(tái)子灣片區(qū)乃至全襄陽發(fā)展的重中之重，相比其他熱門板塊，鄧城大道片區(qū)以其得天獨(dú)厚的地理位置擁有獨(dú)一無二的優(yōu)勢(shì)。

途經(jīng)多個(gè)老城區(qū)生活圈。從鄧城大道一路向東，新五中片區(qū)、民發(fā)天地片區(qū)、余崗等一些較為成熟的老城區(qū)生活圈均包含在內(nèi)。

老襄陽人生活在此，外來的新市民往往也將此作為最初棲息地，可以說是擁有了潛在的客戶資源與一般新興板塊不具備的成熟配套資源。

扼守樊城"縱向"動(dòng)脈交通。鄧城大道“東西向”天然優(yōu)勢(shì)便是片區(qū)的一大亮點(diǎn)，橫臥城市北部，與臥龍大道、漢江路、長虹路、樊魏路相交匯，間接連上樊城區(qū)春園西路、松鶴路、人民路，區(qū)域空間全方位盤活。

其中，東西軸線樊城段設(shè)置分別位于廖家莊路東側(cè)、長虹路東側(cè)、春園路東側(cè)，對(duì)鄧城大道交通賦能更加明顯。

鄧城大道實(shí)現(xiàn)縱橫對(duì)接，也就意味著，鄧城大道片區(qū)基本連通了襄陽較為重要的“縱向”主干道，這樣的交通路網(wǎng)，誰與爭鋒。

此外，鄧城大道以北早已是襄陽城市化發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。政府對(duì)該片區(qū)也是超前規(guī)劃，定位為襄陽城市北部生態(tài)屏障的重要組成，襄陽高新區(qū)產(chǎn)城融合的拓展區(qū)。前有麥德龍、天貿(mào)城等商業(yè)進(jìn)駐片區(qū)，后有襄陽吾悅廣場火爆開業(yè)，鄧城大道新五中片區(qū)、臺(tái)子灣片區(qū)已成為高樓林立、高端消費(fèi)人群聚集的區(qū)域。

不是英雄，不讀三國；若是英雄，怎么能不懂寂寞。115輪激烈“鏖戰(zhàn)”，終落“花滿地”。經(jīng)此一役，如你我一般嫌棄鄧城位置太偏，房價(jià)太高的可以沉默了。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果國家一定在“六一”送你一個(gè)禮物，那我們普通人也用大局觀的格局駕馭更廣闊的視野。

烽火已燃、鐵蹄已響，“花滿地”之后，誰將又來攪動(dòng)鄧城片區(qū)的一池春水呢？拭目以待。