一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議昨日（12月20日）閉幕，會(huì)議在回顧十八大以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程的同時(shí)，部署了2018年經(jīng)濟(jì)工作，要求圍繞推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，做好8項(xiàng)工作。

按照慣例，每年年底的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上傳遞出對(duì)于房地產(chǎn)的信息，都成為下一年房地產(chǎn)行業(yè)工作的指導(dǎo)思想。如今調(diào)子已定，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵詞呢？

【會(huì)議精神】

“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控?！?/span>

看點(diǎn)一：五次提“租”

解讀：“租購(gòu)并舉、租賃市場(chǎng)、長(zhǎng)期租賃、租賃利益、租賃企業(yè)”。在這段對(duì)于房地產(chǎn)層面100多字的描述中，一共出現(xiàn)了五次“租”字，涵蓋了對(duì)制度、市場(chǎng)、方式、權(quán)益和企業(yè)這五方面內(nèi)容。由此可見(jiàn)，推動(dòng)住房租賃改革將成為2018年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)。

特別值得注意的是，這是中央首次提出“長(zhǎng)期租賃”的概念。分析人士指出，租賃市場(chǎng)發(fā)展將成為明年住房制度改革的核心內(nèi)容。未來(lái)相關(guān)配套政策，比如土地、金融和供應(yīng)模式等政策有望進(jìn)一步細(xì)化并出臺(tái)。

看點(diǎn)二：長(zhǎng)效機(jī)制

解讀：去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要“加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制”，今年在會(huì)議則表述為要“完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”。從“研究建立”轉(zhuǎn)變?yōu)椤巴晟拼龠M(jìn)”，表明“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”已經(jīng)由理論層面進(jìn)入到了實(shí)踐層面。結(jié)合2017年全年各地房地產(chǎn)政策在一系列舉措，包括差異化供地、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租購(gòu)并舉等，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制呼之欲出。

看點(diǎn)三：調(diào)控政策

解讀：“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性”這句話(huà)應(yīng)該是今年7月份中央政治局在部署2017年下半年經(jīng)濟(jì)工作上提出的。本次中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議再次提出，說(shuō)明2018的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)與2017年下半年基本相同，既不會(huì)明顯加碼，也不會(huì)輕易放松?！胺智逯醒牒偷胤绞聶?quán)，實(shí)行差別化調(diào)控”這句話(huà)體現(xiàn)了地方政府是責(zé)任人，房地產(chǎn)調(diào)控仍然是因城施策，不搞一刀切。

【會(huì)議精神】

“打好防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)，重點(diǎn)是防控金融風(fēng)險(xiǎn)，要服務(wù)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線(xiàn)，促進(jìn)形成金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)，做好重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范和處置，堅(jiān)決打擊違法違規(guī)金融活動(dòng)，加強(qiáng)薄弱環(huán)節(jié)監(jiān)管制度建設(shè)?！?/span>

看點(diǎn)四：防風(fēng)險(xiǎn)

解讀：在此前召開(kāi)的中央政治局會(huì)議上也指出：“防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)要使宏觀(guān)杠桿率得到有效控制，金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力增強(qiáng)，防范風(fēng)險(xiǎn)工作取得積極成效?！笔糯髨?bào)告中同樣提出了將“防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)”列入全面建成小康社會(huì)必須堅(jiān)決打好的三大攻堅(jiān)戰(zhàn)之一，并明確提出要“守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線(xiàn)”。而在今年7月召開(kāi)的第五次全國(guó)金融工作會(huì)議也指出，防止發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)是金融工作的永恒主題。本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提到的金融風(fēng)險(xiǎn)中，也包含房地產(chǎn)，這也說(shuō)明中央對(duì)金融和房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的空前關(guān)注。在金融支持和促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的同時(shí)，也不能助長(zhǎng)房地產(chǎn)投機(jī)和泡沫。

【會(huì)議精神】

“穩(wěn)健的貨幣政策要保持中性，管住貨幣供給總閘門(mén)，保持貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定，促進(jìn)多層次資本市場(chǎng)健康發(fā)展，更好為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線(xiàn)?！?/span>

“要?jiǎng)?chuàng)新和完善宏觀(guān)調(diào)控，實(shí)施好積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，健全經(jīng)濟(jì)政策協(xié)調(diào)機(jī)制，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間?！?/span>

看點(diǎn)五：貨幣政策

解讀：“管住貨幣供給總閘門(mén)”，這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議第一次提出要管住貨幣供給總閘門(mén)。目前，一些問(wèn)題的主要源頭在于貨幣供給過(guò)多，整個(gè)貨幣供應(yīng)存量是出現(xiàn)很多風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要的根源，因此要在貨幣增長(zhǎng)速度方面有所控制。此外，在宏觀(guān)政策取向上，中國(guó)已經(jīng)是連續(xù)第八年采取“積極的財(cái)政政策+穩(wěn)健的貨幣政策”這一組合。這意味著保持宏觀(guān)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有利于市場(chǎng)主體形成穩(wěn)定的預(yù)期，決策考慮更長(zhǎng)遠(yuǎn)；同時(shí)每年政策內(nèi)涵都具有針對(duì)性和靈活性，有助于有效應(yīng)對(duì)外部沖擊，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展。

特別是在美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)三次加息，全球金融市場(chǎng)進(jìn)入新一輪貨幣緊縮潮的當(dāng)下，明年全球加息和貨幣政策緊縮信號(hào)明顯，明年從我國(guó)貨幣政策偏緊的狀態(tài)不難預(yù)期。

【會(huì)議精神】

實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略。要實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)均等化，基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)程度比較均衡，人民生活水平大體相當(dāng)。提高城市群質(zhì)量，推進(jìn)大中小城市網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力和承載力，加快戶(hù)籍制度改革落地步伐。引導(dǎo)特色小鎮(zhèn)健康發(fā)展。

看點(diǎn)六：區(qū)域發(fā)展

解讀：會(huì)議對(duì)京津冀一體化、一帶一路區(qū)域、港珠澳大灣區(qū)，對(duì)推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)，加快東北振興，推動(dòng)中部崛起，支持東部率先高質(zhì)量發(fā)展都做了期望?？偨Y(jié)起來(lái)，還是要協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展，提高城市群質(zhì)量，通過(guò)戶(hù)籍制度改革，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，包括大中小城市網(wǎng)絡(luò)和特色小鎮(zhèn)。雖然區(qū)域發(fā)展不是發(fā)展房地產(chǎn)，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域布局和選擇還是有重要影響。