一

這兩天，樓市可謂一波未平、一波又起！

在房產(chǎn)稅正在被財政部長表態(tài)之后

繼騰訊、阿里相繼退出線上租賃平臺之后

在中國首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項目投入運營之后！

又一個勁爆新聞出來了！

“房子也能存銀行”這則新聞，瞬間引爆了社會！

是的，你沒看錯，房子也能存銀行了！

建設銀行廣東省分行宣布：

為發(fā)展租購并舉，實現(xiàn)住有所居

該行將推出“存房貸”業(yè)務，提升租賃住房流動性！

那么，這個“存房貸”具體怎么操作呢？

概括起來，就是三部曲：

首先，手握出租房的房東，將自己的住房租賃權(quán)出售給建行，比如5年期；

然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金為50萬，一次性交付給房東；

最后，建行將房源交由專業(yè)的租賃運營機構(gòu)去出租。

有人可能會說，建行不會是畫個大餅放空炮吧？！

那不是，建行廣東分行還向社會立了軍令狀：明年的1月8日，這一新的存房貸業(yè)務將率先在廣州推出！

也就是說，短短的18天后，這個租房新政就將落地。

這一次，真的是說干就干了！

二

要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。

比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億，這個數(shù)據(jù)是極其龐大的。

但讓人吃驚的是，現(xiàn)在租房市場大都是短租，深圳的換租周期僅9個月，優(yōu)質(zhì)長租房源更是稀缺。

網(wǎng)友戲稱：租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。

有了建行這一招，不僅哪些是長租房、哪些是短租房會更清楚，而且還能引導房東把原來的短租房交給建行去做成長租房。

你想，一次性拿到幾十萬租金，這個誘惑還是蠻大的。不出意外，市場上長租房的數(shù)量將明顯增加。

有了建行當二房東，就不會發(fā)生租戶租一段時間就被房東趕走的事，房租也會比較穩(wěn)定，不會動不動就漲個不停。

這樣，無房者租房住的體驗，將明顯改善。

前段時間，建行推出了銀行業(yè)首款個人住房租賃貸款產(chǎn)品——“按居貸”。

這款產(chǎn)品執(zhí)行的是4.35%的基準年利率，低于同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。

1、推進“存房貸”業(yè)務，可以促進長租房市場的發(fā)展，穩(wěn)定房租價格。

2、推進“按居貸”業(yè)務，讓手里沒錢的無房者，能夠用更低的利率租到長租房。

“存房貸”讓建行手里有很多的長租房可以出租，“按居貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長租房。

這樣，給長租市場的需求和供給方架起了一座橋梁，將目前短租房轉(zhuǎn)為長租房以提升市民住房品質(zhì)，讓百姓“住有所居”。

簡單地說，就是：建行拿一筆錢，從房東手里一次性買斷若干年的租房權(quán)；然后拿一筆錢，貸給租戶，一次性租若干年；建行則從中賺一些利差。

應該說，這是一個三方共贏的好事。

感謝建行，感謝它再次展現(xiàn)出了作為四大行之一應有的擔當，開啟金融支持住房長租市場的全新時代！

三

租房方式正在被徹底顛覆，一場革命正式拉開序幕！

革命者不僅是銀行，還包括互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)：

近日，在阿里巴巴的配合下，全國首個智慧住房租賃平臺——杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺的iOS版上線了！

與此同時，另一個互聯(lián)網(wǎng)巨頭——騰訊，也正式進入房地產(chǎn)行業(yè)！

12月18日，由深圳市住房和建設局主辦、騰訊承辦的深圳市住房租賃交易服務平臺上線試運行啟動儀式順利舉行！

而今年10月24日，京東也殺入樓市租賃市場，京東房地產(chǎn)頻道正式上線：

你沒看錯，一貫擅長跨界打劫的互聯(lián)網(wǎng)，如今把矛頭統(tǒng)一指向了房地產(chǎn)！

這些平臺不僅使得租房變得更加安全、方便、快捷，同時使用了芝麻信用體系、網(wǎng)上支付、多通道在線等各種數(shù)字化工作方式，確保了中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

這就是我們未來的租房方式，而不再像以前那樣需求滿大街的找房產(chǎn)中介！

房源信息不實、黑中介、胡亂加價、信息泄漏、隨意違約的租房現(xiàn)象，可能成為歷史！

想當年，淘寶的出現(xiàn)，讓一批批實體店紛紛倒下，并且逼迫商家紛紛去轉(zhuǎn)型！

而現(xiàn)在，這些傳統(tǒng)房產(chǎn)租賃中介，如果再不思進取，恐怕很快也要失業(yè)了！

再看看這個新聞吧：

變了，一切都變了

房地產(chǎn)正在迎來史詩級的大變革！

“住房”信息正在透明化，這讓惡意炒房者無縫可鉆；房子將一步步還原“居住”的功能！

而不再是一種投機或者投資品！

以前，我們圍著固定資產(chǎn)動

未來，固定資產(chǎn)圍著我們動

未來，一切資產(chǎn)都會變的廉價！

而唯一變的貴重的東西就是：

你的創(chuàng)造力！

了解這些，是為了更加深刻的認知世界

世界，正在經(jīng)歷5000年從未有過的變局

我們既要看懂未來、又得看清自己！

（來源：鳳凰房產(chǎn)）