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2017年，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房供地完成率為104%。

??北京市規(guī)劃國(guó)土委信息顯示，在過去的2017年，北京市共推出共有產(chǎn)權(quán)用地38宗，用地面積約207公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米，是往年自住房供地可建設(shè)規(guī)模的3倍。

??除了北京，上海、南京、煙臺(tái)、福州等城市也向市場(chǎng)推出共有產(chǎn)權(quán)住房。但這些城市中，北京力度最大。按照北京市的計(jì)劃，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。這對(duì)于新房供應(yīng)量日漸稀缺的北京樓市而言，是一個(gè)巨大的數(shù)字。

??2018年1月4日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從此類共有產(chǎn)權(quán)住房的用地來看，供應(yīng)規(guī)模相對(duì)大，是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)端積極創(chuàng)新的導(dǎo)向。而從完成率來看，供應(yīng)方面也是很順利的，也說明房企也愿意拿地。共有產(chǎn)權(quán)住房將成為北京住房市場(chǎng)三元一體的重要組成部分，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及租賃住房的重要組成內(nèi)容。這也有助于對(duì)北京不同的住房需求群體提供不同的住房保障。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從數(shù)據(jù)看，北京市2017年共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量接近4萬套，但商品房住宅面積基本與2014年之前的平均水平持平。因此，對(duì)于北京來說，新建商品房依然稀缺。共有產(chǎn)權(quán)房將明顯緩解買不起商品房人群的需求。

??首次置業(yè)的“希望”

??在北京購(gòu)房群體中，人們喜歡將首次購(gòu)房稱之為“上車”?！吧宪嚒笔侵竸傂栀?gòu)房者終于有能力購(gòu)買首套房，而成為日后改善性住房的基礎(chǔ)。

??隨著北京房?jī)r(jià)高企，“上車”對(duì)于剛需而言難度日益增加。麥田房產(chǎn)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京首次置業(yè)群體占比僅為35%，改善型換房（包括添置）需求依然為市場(chǎng)的主力客群，占比達(dá)到65%。這一比例較3·17政策之前的75%雖然有所下降，但是仍為市場(chǎng)需求的中堅(jiān)力量。這項(xiàng)數(shù)據(jù)說明，剛需人群被高企的北京房?jī)r(jià)排除在門外。

??共有產(chǎn)權(quán)是為了解決剛需購(gòu)房者住房需求而生的產(chǎn)品。為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度和供應(yīng)體系，2017年 9月20日，北京市聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）（下簡(jiǎn)稱《辦法》），《辦法》自2017年9月30日起正式實(shí)施。與以往的自住房相比，共有產(chǎn)權(quán)住房最大的不同在于“按份共有”，政策的出發(fā)點(diǎn)是通過有效調(diào)節(jié)產(chǎn)權(quán)比例、更完善的準(zhǔn)入退出機(jī)制滿足居民基本住房需求；與普通商品住房相比，這是一種政策性的商品住房，由政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，購(gòu)房人購(gòu)買后限定使用和處分權(quán)利，政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)。

??此外，北京市政策還規(guī)定，30%共有產(chǎn)權(quán)房源將惠及非京籍購(gòu)房者，增強(qiáng)了“新北京人”的獲得感。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，共有產(chǎn)權(quán)住房的大量推出的確給予了一些無力購(gòu)置商品房的剛需購(gòu)房者一些希望。

??在北京市已供應(yīng)的207公頃共有產(chǎn)權(quán)住房用地中，有53公頃用地位于城區(qū)的朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山，104公頃用地位于承接人口疏解的近郊新城區(qū)的大興、通州、順義、昌平、房山，城區(qū)和近郊新城區(qū)內(nèi)供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房用地共157公頃，達(dá)到全部供應(yīng)地塊的三分之二。

??記者了解到，目前，北京市推出的最貴的共有產(chǎn)權(quán)住房用地單價(jià)達(dá)到43000元/平方米。該地塊為豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊，出讓面積62599.465平方米，建筑控制規(guī)模163477平方米，容積率2.7左右。若按照90平戶型計(jì)算，地塊預(yù)計(jì)可提供1800套共有產(chǎn)權(quán)房。這宗地居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售價(jià)格43000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。最便宜的共有產(chǎn)權(quán)住房單價(jià)為13500元/平方米，為房山區(qū)韓村河地塊，預(yù)計(jì)推出1110套共有產(chǎn)權(quán)住房。

??2018年1月4日，某機(jī)構(gòu)常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，“我們都知道，年輕人處于一生中的財(cái)富初始積累期，這個(gè)時(shí)期資源相對(duì)不足，然而對(duì)住房的需求也最為剛性，這種矛盾之下囿于財(cái)富積累水平的不足往往無法實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。而在共有產(chǎn)權(quán)住房模式之下，能夠很好的解決這種矛盾。”

??多地開始落地

??共有產(chǎn)權(quán)住房的意義不言而喻。

??安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實(shí)現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)有著重要意義，對(duì)于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，支持合理購(gòu)房需求有著立竿見影的效果。在租購(gòu)并舉大背景下，北京未來的住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)三足鼎立局面，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房，用以滿足不同的住房需求群體在京的居住需求。共有產(chǎn)權(quán)房的確會(huì)在一定層面上對(duì)剛需購(gòu)房者決策形成影響，并分化一部分的商品房購(gòu)房需求。

??實(shí)際上，早在2014年，住建部等六部委就出臺(tái)了《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見》（建?！?014〕174號(hào)），局部城市也在共有產(chǎn)權(quán)住房方面進(jìn)行了有益的實(shí)踐。從可復(fù)制性來看，北京市出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，表明這種模式前期已積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，后期具備良好的運(yùn)行基礎(chǔ)和優(yōu)化空間。

??北京率先大范圍推行后，其他城市也有跟進(jìn)。2017年12月25日，南京市4大保障房片區(qū)的1499套共有產(chǎn)權(quán)房開始接受選房；2017年12月，煙臺(tái)市宣布，首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)住房；福州第一塊“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊，被福晟集團(tuán)以26.6億元競(jìng)得，樓面價(jià)21614元/平方米。

??張大偉認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)未來樓市調(diào)控影響非常大，特別是對(duì)降低保障房的投資屬性，解決中低收入群體購(gòu)房需求影響巨大。從概念與制度設(shè)計(jì)上，共有產(chǎn)權(quán)和雄安新區(qū)的積分購(gòu)房資格一樣，都帶有濃厚的新調(diào)控風(fēng)格。另外，供應(yīng)量的加法作用也非常明顯，北京遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了過去幾年的自住房供應(yīng)量，這能夠明顯降低市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道