本輪房?jī)r(jià)上漲大背景下，熱點(diǎn)城市豪宅項(xiàng)目的數(shù)量迅速增長(zhǎng)，新房市場(chǎng)也逐漸顯現(xiàn)“豪宅化”的現(xiàn)象。

根據(jù)2017年央視中國(guó)經(jīng)濟(jì)生活大調(diào)查報(bào)告顯示，當(dāng)前居民住房需求升級(jí)，表現(xiàn)為從滿足“有的住”到追求“住得好”，居民在購(gòu)房的意愿中，改善性換房所占的比例越來(lái)越高。由此可見，隨著消費(fèi)升級(jí)時(shí)代來(lái)臨，居民住房消費(fèi)需求正在迎來(lái)新一輪升級(jí)換代。因此，研究高房?jī)r(jià)城市的豪宅市場(chǎng)，無(wú)論是對(duì)于房企布局，還是居民購(gòu)房等方面均有一定的意義。

近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2017年10大高房?jī)r(jià)城市共有169個(gè)豪宅樓盤錄得成交，共計(jì)7157套，同比下降57%。合計(jì)豪宅均價(jià)門檻為71000元/平方米，同比上升17.9%，漲幅比去年縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。

10大高房?jī)r(jià)城市

深圳、上海、北京、廈門、三亞

杭州、福州、南京、溫州、廣州

豪宅均價(jià)門檻突破7萬(wàn)

2017年度，10大高房?jī)r(jià)城市豪宅均價(jià)門檻為71000元/平方米，同比上升17.9%，漲幅比去年縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。

回顧歷史，十城豪宅均價(jià)門檻由2007年20600元/平方米升至2017年的71000元/平方米，年均增長(zhǎng)13.2%。

從絕對(duì)值來(lái)看，2017年深圳豪宅均價(jià)門檻攀升至11萬(wàn)元/平方米，上海（95700元/平方米）和北京（87700元/平方米）緊跟其后，而福州、溫州成交均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右。

京滬包攬成交均價(jià)前十

2017 年，10大高房?jī)r(jià)城市豪宅項(xiàng)目TOP30的成交均價(jià)排名中，有上海、北京、深圳、廣州、廈門等5城的樓盤入榜。其中上海項(xiàng)目共有17個(gè)，占比57%；北京項(xiàng)目共有7個(gè)，深圳項(xiàng)目共有4個(gè)，而廣州和廈門各有1個(gè)項(xiàng)目入榜。

成交均價(jià)前10名的項(xiàng)目中，有8個(gè)位于上海，2個(gè)位于北京，但由于上海項(xiàng)目的套均面積較大，導(dǎo)致套均成交價(jià)格明顯高于北京項(xiàng)目。

2017年，全國(guó)共有4個(gè)樓盤套均價(jià)格超過一億，均位于上海，分別是：華洲君庭（1.4億元/套）、翡翠別墅（1.3億元/套）、中糧海景壹號(hào)（1.3億元/套）和湯臣一品大廈（1.2億元/套）。全國(guó)共有2個(gè)樓盤成交均價(jià)超過22萬(wàn)元/平方米，均位于上海，分別是：湯臣一品大廈（24.5萬(wàn)元/平方米）和翡翠別墅（22.0萬(wàn)元/平方米），成交均價(jià)同比分別上升19%和33%。

從各城市豪宅項(xiàng)目成交均價(jià)排名來(lái)看，城市之間差距明顯，具體可分為三類。

第一類：上海、北京、深圳。

此類城市均價(jià)前三的門檻在12.4萬(wàn)元/平方米，豪宅市場(chǎng)相對(duì)較成熟；

第二類：廣州、廈門、三亞。

此類城市均價(jià)最高項(xiàng)目已超過11萬(wàn)元/平方米，但前三門檻還在10萬(wàn)/平方米以內(nèi)，豪宅市場(chǎng)正處于快速發(fā)展階段；

第三類：杭州、溫州、南京、福州。

此類城市豪宅項(xiàng)目較少，或進(jìn)入門檻較低，豪宅市場(chǎng)仍在發(fā)展初期。

成交量同比下降57%

2017年，10大高房?jī)r(jià)城市中共有169個(gè)豪宅樓盤錄得成交，共計(jì)7157套，同比下降57%，受累于整體樓市的低迷，再加上調(diào)控期間，高價(jià)項(xiàng)目網(wǎng)簽受限，導(dǎo)致熱點(diǎn)城市豪宅市場(chǎng)進(jìn)入了"速凍狀態(tài)"，成交量有了明顯的下滑。

從各城市豪宅成交套數(shù)來(lái)看，2017年，上海共成交2230套豪宅，比第二名北京（1278套）多出952套，兩城市的豪宅成交量占十城總數(shù)近5成。廣州（957套）、三亞（885套）、深圳（856套）占豪宅成交總數(shù)的12-13%。杭州、溫州、廈門、南京和福州成交相對(duì)較少。

說(shuō)明

豪宅定義

目前，由于國(guó)內(nèi)對(duì)豪宅還沒有明確定義，本報(bào)告為剔除價(jià)格變動(dòng)因素造成統(tǒng)計(jì)口徑的偏差，設(shè)定了一個(gè)動(dòng)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)：每年成交均價(jià)是城市當(dāng)年商品住宅成交均價(jià)的 2 倍以上的項(xiàng)目，包括公寓和別墅兩類產(chǎn)品。本文選取近五年成交均價(jià)排名前十的高房?jī)r(jià)城市進(jìn)行研究，分別為深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、溫州和廣州。

數(shù)據(jù)口徑

深圳：龍崗區(qū)、鹽田區(qū)、羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、坪山區(qū)、龍華區(qū)、大鵬區(qū)

上海：金山區(qū)、黃浦區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)、奉賢區(qū)、青浦區(qū)、閔行區(qū)、楊浦區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、普陀區(qū)、寶山區(qū)、崇明區(qū)、靜安區(qū)、浦東區(qū)、虹口區(qū)

北京：昌平區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、崇文區(qū)、大興區(qū)、東城區(qū)、房山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)、懷柔區(qū)、門頭溝區(qū)、密云區(qū)、平谷區(qū)、石景山區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)、西城區(qū)、宣武區(qū)、延慶區(qū)

廈門：湖里區(qū)、思明區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安

三亞：鳳凰鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)

杭州：拱墅區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、富陽(yáng)區(qū)

福州：鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)

南京：鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、棲霞區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、浦口區(qū)、江寧區(qū)

溫州：龍灣區(qū)、鹿城區(qū)、甌海區(qū)

廣州：海珠區(qū)、花都區(qū)、荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)、越秀區(qū)

來(lái)源：中房網(wǎng)原創(chuàng)   

數(shù)據(jù)報(bào)告來(lái)源：上海易居房地產(chǎn)研究院