導語：記住，城市本身的實力才是影響城市房價未來最重要的原因。而這一點，永遠正確。

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端午放假期間出了個新聞，6月16日，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網，我國不動產登記體系進入全面運行階段。

這新聞出來，照例，一片歡呼，被各種專家和圍觀群眾解讀為“反腐利器”和“炒房克星”，得出了結論：房價要跌了！有房一族要被收割了!

這種解讀正確嗎？

很多人喜歡“房價下跌，炒房客跳樓”的浪漫主義說法，我知道有兩種辦法，一定可以徹底下降房價：

一是中國經濟崩潰。除了少數失心瘋的人，沒人希望如此，更不能指望決策者選擇這條路。

二是中國沒收私人房產，比如一套以上的沒收，分配給沒房的人。在殺富濟貧氣氛依然濃厚的地方，這種政策確實有可以推動的民意基礎，這么操作的后果就是產權制度死亡，市場基礎不在，中國經濟崩潰。尚存一點理性的決策者，也不會選擇這么做。

這兩種大招都沒法用的情況下，房價只能由供需關系決定。

供給大于需求，房價才可能下跌。需求得不到滿足，就會漲價。這是最基本的市場規(guī)律，所謂規(guī)律，就是上帝也改變不了的東西，就是全中國意見領袖都不承認供需關系，供需關系也在起作用。

控制房價的一切手段，都在試圖改變供需決定價格這條規(guī)律。

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這些控制手段，主要是三種方法的組合：

一是限售，試圖以減少供給降低價格；

二是限購，這將需求堵成堰塞湖，形成更大的價格壓力；

三是限價，就是不承認公平的交易價，人為定個指導價，結果就是現(xiàn)在買房搖號，好比股市打新，烈火烹油，更熱鬧了。

在小縣城房價也紛紛突破萬元大關時，還在期待限制市場的行為，每一個類似的政策出來，都歡呼一通，這說明了什么？無知。

一個人認識規(guī)律，需要付出成本。聰明人，吃一次虧，知道規(guī)律，從此再不上當。普通人，吃兩次虧，從此行為正常，能夠在交易中掙錢。吃了幾十次虧的人，仍然上當，這么無知，被淘汰，也不算世界太殘酷。

認知能力低，與財富基本無緣。買房子，是一個系統(tǒng)工程，要做一系列的決策，這決策又由不受干擾的正確理念產生。

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不動產登記全國聯(lián)網，會降房價嗎？

不會，沒有什么影響。相比其他傷害市場的措施，這反而最無傷害，不過把登記信息匯總而已。原來的登記機構，也不是黑市，照樣是政府機關。

至于意淫出抓貪官降房價的人，都不知道怎么同情他們了。你或許不喜歡貪官的道德，但貪官的智商，我認為，比那些天天希望收房產稅的人，不知高到哪里去了。

抓住規(guī)律，不理會那些天天變的政策與解讀，你所在的地區(qū)，經濟發(fā)達，人口流入，房子你就買吧，買完了價格短期起起伏伏，是你該承受的。不要漲一點興奮得睡不著，跌一點恐懼得睡不著，如果心理素質那么差，以至于不敢做任何決定，那就老實一點租房子住。

知識一定要入自己的腦子，變成自己的行動。否則，永遠是一個無知的人，就是配給你一個再好的知識系統(tǒng)，也沒用的。

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不管你在哪個城市，房子，剛需自住一定要買。

這不是房價高不高、站不站崗的問題，這是關乎一個家庭的安全感，是你在這個城市安身立命的根本。

而國家宏觀面來看，我們正處于高速城鎮(zhèn)化進程中，而且這個城市化還將持續(xù)8-10年，如果你不能把握實際買房，可能將錯過中國城鎮(zhèn)化的機遇，你要有占位意識，也就是去占有優(yōu)勢資源的意識。

現(xiàn)在，很多城市從主城區(qū)十幾、二十幾公里的往外拉城市框架、大興土木、大搞基建、虹吸人口勞動力。

這背后的本質就是無房者用自己的辛勤勞動去建設這個城市，他們所創(chuàng)造出來的財富又通過各種明的暗的稅收形式返還給政府，然后政府再通過中國特有的戶籍制度想法設法補貼給有房特別是多套房產持有者。

聽著很扎心是吧，這就是事實。

你沒有房子，你就享受不了你所在城市發(fā)展的紅利。

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而至于要投資什么樣的城市？

就要看你所在城市的競爭力，今天也和大家談談評價一個城市競爭力的模型。

這個模型，跟GDP是多少沒有關系，跟人口凈流入還是凈流出，也沒有關系，我們主要用四個指標來建立坐標系：中央加持、地緣關系、城市骨架、產業(yè)機遇。

我們說產業(yè)機遇，而不是產業(yè)規(guī)模大小，因為產業(yè)規(guī)模指的是過去時，而我們的觀察模型，是基于未來有競爭力的行業(yè)和企業(yè)。

符合以上城市競爭力中，很經典的城市是：重慶。從城市骨架的角度來看，它幅員遼闊，各個縣市都已經撤縣建區(qū)，所以整個重慶的城市骨架是非常大的，輕軌系統(tǒng)也非常發(fā)達。

一座城市的城市骨架大不大，主要是從三個角度來看。

第一是人。重慶的人口分布不是密集在一個地方，而是全域分布。第二個是地鐵或者輕軌，通車的公里數有多少。第三個就是新區(qū)的規(guī)劃開發(fā)。

重慶就是這樣一個特別的城市，山多、立交橋多、跨江大橋多、隧道多、輕軌多，這些立交橋、跨江大橋、隧道、輕軌，宛如一條空中紐帶，連接地域、鏈接人，改變了重慶老城區(qū)和兩江新區(qū)的交通格局，也開啟了城市發(fā)展的新時代。

為什么我們這么關心城市骨架呢？因為一個城市只有把自己的骨架給拉伸開來，發(fā)展的前景才能夠有基礎，把整個城市競爭力給展現(xiàn)出來。

從地緣關系來看，比較典型的城市就是成都。地緣關系就是這個城市處在哪個地方。這決定了成都超強大的吸附力。成都處在中國的西部，不僅對整個四川省，對西藏、陜西，甚至對重慶，都有一定的吸附力。

如果從地緣關系上來講的話，成都比重慶要更厲害。從西邊過來的消費利好、產業(yè)機遇要全部匯流入到成都，再進入重慶，那就什么都不剩了。成都是省會城市，背靠四川省廣闊的經濟腹地。

雖然西藏、廣西、云南這些地方，聽上去好像經濟不太發(fā)達，但這些地方也有富人啊。

再舉個例子，南京。南京也好，杭州也好，這兩個城市的地緣關系是很糟糕的，他們在長三角地區(qū)，一直活在“老大哥”上海的陰影之下。

不管是什么自貿區(qū)，還是金融開發(fā)區(qū)，中央肯定第一個想到上海，上?？梢哉f中央最偏愛的孩子。以至于整個長三角剩下給南京和杭州去啃的，都是一些硬骨頭了。所以，從地緣關系的角度來講，成都要遠勝南京和杭州。

再從城市骨架的角度來評估，成都有一點非常厲害，地鐵就不講了，我們說成都的新區(qū)設置。

成都的天府新區(qū)，不像別的城市在主城區(qū)旁邊建一個新區(qū)無縫對接，而是直接往南十幾公里，設另外一個城市。

短期看，天府新區(qū)成熟沒那么快，因為中間有個巨大的斷裂帶。

但是從長遠來看，一旦起來了以后，它跟老城之間就會形成雙核驅動，把整個中間地帶全部給填平。而且成都也是強二線城市中唯一一個敢去發(fā)展“雙核”城市中心的城市。

現(xiàn)在，成都的這種“雙核帶動整體”的趨勢已經出來了。

從地緣關系和產業(yè)機遇的這個維度來看，比較典型的城市是貴陽。貴陽處在西南，邊上也沒有特別突出的城市。貴陽抓住了一個產業(yè)機遇，語音及云計算。中國的數據儲存，全部放在貴陽，以此為契機，抓住了互聯(lián)網興起的機遇，現(xiàn)在脫穎而出。貴陽的GDP增速每年都排在很靠前的位置。

從產業(yè)機遇的角度來看，比較典型的城市是鄭州。早在2015年，國家批準貴州成立首個《國家級大數據綜合實驗區(qū)》，之后的第二年，也就是2016年10月8日，國家發(fā)展改革委發(fā)函批復，同意河南省成為繼貴州之后第二批建設國家級大數據綜合實驗區(qū)的省份之一。

而鄭州的這個大數據中心，就是云湖智慧城。不過，自然是“養(yǎng)在深閨，無人知”。

發(fā)展互聯(lián)網經濟，比較閃耀的是BAT，一個總部在北京，一個總部在深圳，一個總部在杭州。還有什么肉可以給鄭州吃呢？

不過，因為互聯(lián)網這個行業(yè)太大了，鄭州抓住了硬件制造的機遇。全球智能手機每八臺就有一臺是鄭州生產的。

你別看它現(xiàn)在只是生產手機，未來以這為契機，未來的一切互聯(lián)網的硬件都有可能在鄭州發(fā)展出來。

從中央加持的角度來看，鄭州是國家中心城市。在中原城市群當中，它是一個典型的單核，能量是非常大的。而且河南是人口大省，人口紅利這件事情在中國還遠遠沒有爆發(fā)出來。一旦爆發(fā)出來，像鄭州這樣的四周圍繞著巨量人口的中小城市群，未來的機遇還是非常之大的。

通過中央加持、地緣關系、城市骨架、產業(yè)機遇這四個標準，你就可以判斷這座城市是否有投資前景了。

記住，城市本身的實力才是影響城市房價未來最重要的原因。而這一點，永遠正確。

來源：大胡子說房