在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，以企業(yè)名義炒買(mǎi)商品房住宅的情況在全國(guó)普遍存在，特別是在搖號(hào)限售的城市。在這種背景下，去年底以來(lái)樓市火爆的西安率先出手，暫停企事業(yè)單位購(gòu)房，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。

另一方面，分析人士指出，暫停企事業(yè)單位買(mǎi)房，是降低企業(yè)杠桿，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的舉措之一。如果后續(xù)樓市繼續(xù)火爆，預(yù)計(jì)全國(guó)多地會(huì)相繼出臺(tái)該政策。

全國(guó)首例

西安暫停企業(yè)事業(yè)單位買(mǎi)房

6月23日，西安市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中提出暫停企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)住房，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。

“這個(gè)政策明顯打擊了部分投資客，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，“西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)緊張，搖號(hào)房源少需求多，杜絕企業(yè)名義買(mǎi)住宅，有利于市場(chǎng)平穩(wěn)?！?/span>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“西安成為全國(guó)首個(gè)明確對(duì)公司購(gòu)房進(jìn)行管控的城市，具有較為積極的意義，既可以為西安當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行升級(jí)，同時(shí)也對(duì)全國(guó)市場(chǎng)帶來(lái)影響，預(yù)計(jì)西安市場(chǎng)的政策后全國(guó)多個(gè)城市會(huì)在公司購(gòu)房方面進(jìn)行政策收緊。”

諸葛找房數(shù)據(jù)院分析師陳雷向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，一些企業(yè)炒房一方面屬于與民爭(zhēng)利，一方面一些企業(yè)拿做實(shí)業(yè)的錢(qián)去炒房，或者借債炒房，使得企業(yè)負(fù)債杠桿不減反增，所以出臺(tái)政策限制企事業(yè)單位進(jìn)入樓市。

“西安人才落戶(hù)形成炒作熱點(diǎn)，但其實(shí)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)形勢(shì)是脫軌的，這種脫軌偏離度越大，投資客和企事業(yè)單位的杠桿和整體性系統(tǒng)金融風(fēng)險(xiǎn)就越高，出臺(tái)該政策可以適當(dāng)糾正這種脫軌。”陳雷說(shuō)。

除了強(qiáng)化商品房預(yù)售許可和交易管理外，西安還規(guī)范公證搖號(hào)行為，細(xì)化購(gòu)房登記及搖號(hào)規(guī)則，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于全部搖號(hào)銷(xiāo)售房源50%的比例優(yōu)先滿(mǎn)足剛需家庭。

此前，西安融創(chuàng)國(guó)際南長(zhǎng)安街壹號(hào)項(xiàng)目爆出在搖號(hào)中出現(xiàn)政府人員打招呼的“搖號(hào)門(mén)”事件，最終牽扯并處罰了35名公職人員，融創(chuàng)旗下項(xiàng)目公司也受到相應(yīng)處罰。

市場(chǎng)亂象

以公司名義炒房囤房

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2018年一季度末，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已超過(guò)1650家，價(jià)值超過(guò)9900億元。一些公司炒房囤房，增厚上市公司利潤(rùn)，還有公司通過(guò)賣(mài)房成功?！皻ぁ?，2016年，ST寧通B“靠賣(mài)北京學(xué)區(qū)房實(shí)現(xiàn)保殼”一鳴驚人。

以公司名義購(gòu)房、上市公司持有房產(chǎn)乃至住宅，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是深圳等熱點(diǎn)城市并不少見(jiàn)。

近期，深圳多個(gè)新房開(kāi)盤(pán)價(jià)格明顯低于周邊二手房?jī)r(jià)格，賺“價(jià)格差”成為一些投資者眼中的重要標(biāo)的，有購(gòu)房者稱(chēng)，一些人以公司名義排隊(duì)認(rèn)籌、參加搖號(hào)，甚至傳出一個(gè)人動(dòng)用名下幾個(gè)公司參加認(rèn)籌擠占名額，博搖號(hào)概率。

“以公司名義持有房產(chǎn)炒房，有損當(dāng)前市場(chǎng)交易秩序的公平，所以未來(lái)公司購(gòu)房的現(xiàn)象主要是指住宅持有的現(xiàn)象，會(huì)有較為明顯的管控。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

張大偉指出，“相比個(gè)人買(mǎi)房有限售時(shí)間約束，企業(yè)買(mǎi)房雖然交易稅費(fèi)增加，但在限售時(shí)間內(nèi)，不用過(guò)戶(hù)，完全可以股權(quán)交易的形式，變相繞過(guò)調(diào)控政策，減少部分交易稅費(fèi)?！?/span>

針對(duì)公司購(gòu)房，嚴(yán)躍進(jìn)建議采取差異化的政策調(diào)控做法：對(duì)于庫(kù)存規(guī)模偏小的城市，可以明確禁止公司購(gòu)房；對(duì)于一些庫(kù)存規(guī)模高的城市，則可以相對(duì)寬松。同時(shí)，公司購(gòu)房應(yīng)該對(duì)于此類(lèi)住房的持有目的、閑置和使用狀態(tài)等進(jìn)行書(shū)面說(shuō)明，在相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告中也應(yīng)該積極披露。

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