（圖片來自網(wǎng)絡）

近期，住建部等七部委重拳出擊，決定在北京、上海、廣州等30個城市聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。而據(jù)媒體報道稱，多家房企的項目在專項檢查中涉及“雙合同”等違規(guī)情況被查，部分項目已暫停對外銷售。

“最近監(jiān)管嚴，很多樓盤都不敢明目張膽地簽訂雙合同，甚至部分樓盤已經(jīng)停止了渠道帶客。此外，愿意以延遲簽約的方式來進行售房的開發(fā)商也越來越少?！睆V州一位中介人士這樣說道。

在融資難度增大的情況下，房企對于資金回籠的需求更高，而住宅銷售回款是目前大部分房企最為看重的現(xiàn)金流來源。近日，記者也對廣州的一些項目進行了走訪，涉嫌違規(guī)的現(xiàn)象仍然存在，頂風作案背后，是各房企背負的資金壓力。

違規(guī)情況仍存在

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除了限購政策之外，當一二線城市政府開始實施新房限價管理之時，廣州隨之跟進并成為限價最為嚴格的一線城市，但由于限定的價格低于預期價格，部分開發(fā)商則通過“雙合同”來規(guī)避這一價格限制。

置業(yè)顧問表示，如若購買，購買者需要另外簽訂一份裝修合同，其中80平方米單位的精裝修費用在20萬元左右。

而這一操作并非孤例。記者走訪了黃浦區(qū)多個樓盤，同樣需要以“購房合同+裝修合同”的形式來購房，即除了簽署一份正式的《商品房買賣合同》外，還需要簽署另一份以“裝修合同”為名目的合同。

“雙合同”直接加劇了購房者的壓力。在走訪過程中，有購房者抱怨稱，已連續(xù)看了多個樓盤，大部分都有雙合同，裝修合同費用并不便宜，雖有諸多無奈，但也只能默認這樣的潛規(guī)則?！爸翱粗辛它S埔區(qū)的一個樓盤，樓盤備案價在2000元/平方米左右，而實際售價則為33000–35000元/平方米，存在的1萬多差價將以裝修的合同來支付，而且1年之內須給完裝修款，首付壓力巨大?！?/span>

隨后記者詢問中介，雙合同是否存在一定風險，對方表示并不需要擔心?！把b修協(xié)議都是自愿簽署，是合法有效的?！?/span>

對此，北京盈科（深圳）律師事務所張茂申律師表示，政府制定了嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼實價的規(guī)定，違反管理性強制規(guī)范的行為雖然會受到處罰，但是政策沒有上升到法律、行政法規(guī)的層面，更多的是一種管理性的強制規(guī)范。張茂申補充道，但是該行為在民商法上仍然具有效力。

房企資金壓力

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今年6月底，住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

而對于目前的嚴厲規(guī)定，中介方面也會有對策。在記者走訪的一處房屋中介，一位中介便表示，現(xiàn)在政府對雙合同管制嚴格，如果樓盤遭遇檢查，裝修合同并不會拿出來在現(xiàn)場簽約。“目前剛剛收到相應通知，部分樓盤已經(jīng)全面停止渠道帶客，具體什么時候恢復暫時未定?！?/span>

針對一些房屋銷售的亂象，政府方面一直在不斷出臺相應政策進行整治。

2014年，廣州住建委出手整治 “雙合同”亂象，即要求開發(fā)商在申請預售證時須先簽訂《商品房預售承諾書》，承諾不以“雙合同”的形式進行銷售。在2017年3月的政策調控中，政府再次申明應該嚴格按照預售許可備案價“明碼標價”，不可進行暗箱操作。

政府還提出從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記；對教唆、協(xié)助購房人騙取購房資格的中介機構，責令停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關責任人，情節(jié)嚴重的追究當事人法律責任。

一方面是嚴厲的規(guī)定，另一方面卻是屢禁不止的銷售亂象，銷售端的承壓和資金鏈的緊張成為房企不惜鋌而走險的重要原因。目前房企融資渠道全面收緊，面臨著巨額的資金壓力，銷售是房企獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流主要途徑。

不過，易居研究院副院長楊紅旭指出，在樓盤銷售中出現(xiàn)上述亂象的原因，也與限價價格制定得低有關，價格定得低會壓縮房企的利潤空間。

而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，打擊樓市銷售亂象，調和控要同步進行，限價是短期調控的必要措施，在供需結構緊張的時候需要限價，不限價帶來的后果就是市場價格快速上漲，但只限價而不調結構，不解決供需矛盾，各種亂象依然會出現(xiàn)。

來源：時代周報