在2016年12月14日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)確定了2017年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)——去庫(kù)存與放泡沫并舉，并加快研究建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。
在降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等一系列政策的影響下，2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存效果顯著。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2016年12月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，全國(guó)商品房待售面積69095萬(wàn)平方米，比10月末減少427萬(wàn)平方米，全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存量已經(jīng)連續(xù)減少9個(gè)月。
剛剛進(jìn)入2017年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2016年12月制造業(yè)PMI指數(shù)為51.4%，是年度的次高點(diǎn)，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)整體看上去正在企穩(wěn)。不過(guò)對(duì)于2017年來(lái)說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然會(huì)面臨三大問(wèn)題的考驗(yàn)——即經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”如何轉(zhuǎn)型、人民幣貶值預(yù)期如何逆轉(zhuǎn)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)如何“由虛轉(zhuǎn)實(shí)”。這三大問(wèn)題能否處理好，將會(huì)直接影響2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)體現(xiàn)樓市“速凍”：15個(gè)一線(xiàn)和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，市場(chǎng)降溫迅速。截至去年11月，二線(xiàn)城市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比僅上漲0.4%和0.3%，雙雙回落。這與熱點(diǎn)城市曾出現(xiàn)的動(dòng)輒“4%”上下的漲幅形成鮮明對(duì)比。
培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立“購(gòu)租并舉”、“先租后買(mǎi)”的住房消費(fèi)模式，被認(rèn)為是建立樓市長(zhǎng)效機(jī)制最重要的內(nèi)容。其中，發(fā)展規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化的機(jī)構(gòu)租賃，又被認(rèn)為是培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)的抓手，近期管理層在多個(gè)不同場(chǎng)合也強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)。
從全球來(lái)看，租賃市場(chǎng)和銷(xiāo)售市場(chǎng)本應(yīng)是住房供應(yīng)等量齊觀的“雙引擎”。但是長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)住房市場(chǎng)呈現(xiàn)“租賃弱、銷(xiāo)售強(qiáng)”的跛足前行態(tài)勢(shì)。近期，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立“購(gòu)租并舉”“先租后買(mǎi)”的住房消費(fèi)模式，被認(rèn)為是樓市長(zhǎng)效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度最重要的內(nèi)容，也是樓市“供給側(cè)”改革的關(guān)鍵一環(huán)。其中，發(fā)展規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化的機(jī)構(gòu)租賃，又被認(rèn)為是重中之重。
在剛剛過(guò)去的2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)，從年初的降首付、降契稅到年末各地限購(gòu)政策的頻繁出臺(tái)，房?jī)r(jià)再次成為全民熱議的話(huà)題。2016房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了怎樣的一年？明年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？怎樣摸清房地產(chǎn)市場(chǎng)的“套路”？我們幫你問(wèn)了問(wèn)幾位專(zhuān)家。
最近看到一連串有關(guān)房?jī)r(jià)下跌的文章。但這跟筆者實(shí)地看到的情況有所區(qū)別，有的甚至還截然相反。比如近期在蘇南、蘇北、山東淄博、合肥等地，都出現(xiàn)了搶購(gòu)的態(tài)勢(shì)。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象頗多，但最亂當(dāng)屬信息之混亂，而房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的不公是信息的壟斷和不公。從城市規(guī)劃到土地供應(yīng)，以及房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，和其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，基本都是一筆糊涂賬，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成了名副其實(shí)的諾獎(jiǎng)得主阿克洛夫所言的“檸檬市場(chǎng)”。
熱點(diǎn)城市住房租金下跌了。數(shù)據(jù)顯示，2017年4月份，上海房屋租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.09%。這是自2016年12月以來(lái)，上海房租連續(xù)5個(gè)月下跌，也結(jié)束了自2008年10月以來(lái)連續(xù)90個(gè)月上漲。截至今年4月，上海房租同比跌幅已擴(kuò)大至4.77%。同時(shí)，自2016年8月，深圳房租整體已連續(xù)9個(gè)月下跌。參考中原指數(shù)，京滬穗深及南京等重點(diǎn)城市2016年底以來(lái)租金集體下跌。
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